Einfamilienhaus zum Kauf 350.000 € 6 Zimmer 167 m² 618 m² Grundstück Haren Haren (Ems) 49733

Einfamilienhaus zum Kauf
350000 €
2.096 €/m²
6 Zimmer • 167 m² • 618 m² Grundstück

Großes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, Carport, Keller und Garten in ruhiger Lage

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die solide Bauweise sowie zahlreiche Modernisierungen der letzten Jahre. Auf einer Wohnfläche von ca. 167 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für eine große Familie oder für Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Das Haus wurde im Jahr 1983 in massiver Bauweise auf einem ca. 618 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und verfügt über eine vorteilhafte südliche Ausrichtung, die für helle, lichtdurchflutete Wohnräume sorgt. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten, fortlaufend modernisierten Zustand und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine direkte Verbindung zum Garten und zur sonnigen Terrasse. Die im Jahr 2024 neu eingebaute, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf.

Insgesamt stehen mehrere gut geschnittene Schlaf- und Arbeitszimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Räume genutzt werden können. Die Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Zusammenleben mehrerer Familienmitglieder, ohne auf Rückzugsmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Ein besonderes Plus ist der vollunterkellerte Bereich des Hauses. Der großzügige Keller umfasst vier separate Räume und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich, Lagerfläche oder Werkstatt.

Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich aufgewertet. Im Jahr 2024 wurde eine moderne Gasbrennwerttherme installiert, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt. Ebenfalls im Zuge der jüngsten Modernisierungen wurden teilweise neue Bodenbeläge verlegt sowie Malerarbeiten durchgeführt, was dem Haus ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild verleiht.

Der Außenbereich rundet das Angebot ideal ab. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeit im Freien. Die neu errichtete Aluminium-Terrasse lädt zum Verweilen an sonnigen Tagen ein und erweitert den Wohnraum harmonisch nach draußen. Eine Garage mit angeschlossenem Geräteraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, solider Substanz und zeitgemäßen Modernisierungen - ideal für Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause in ruhiger und sonniger Lage suchen.

Merkmale

618 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

350000 €

2.095,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

386.995 €1

Kaufpreis

350.000 €

Kaufnebenkosten

36.995 €

Notarkosten (1,5%)

5.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.495 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Haren, Haren (Ems) (49733)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Haren (Ems), einer lebendigen Stadt im Landkreis Emsland, die für ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung, ruhigen Wohn- und Mischgebieten sowie einer guten Anbindung an das städtische Leben.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Fachgeschäfte sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Cafés und kleinere Dienstleister im Stadtgebiet.

Die öffentliche Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

Auch die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet. In Haren (Ems) stehen mehrere Hausarztpraxen sowie Fachärzte unterschiedlicher Disziplinen zur Verfügung. Apotheken und weitere gesundheitsnahe Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Krankenhäuser und spezialisierte medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Meppen, Lingen sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Der öffentliche Personennahverkehr ist zuverlässig organisiert und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets sowie der umliegenden Ortschaften.

Zudem bietet Haren (Ems) ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Ems, Grünanlagen, Rad- und Spazierwege sowie Sport- und Vereinsangebote tragen zu einem ausgewogenen Wohn- und Arbeitsumfeld bei.

Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die Nähe zum Dankernsee mit dem angrenzenden Schlosspark Dankern. Dieses weitläufige Naherholungsgebiet zählt zu den bekanntesten Freizeit- und Erholungsarealen der Region und bietet einen hohen Mehrwert für Bewohner, Besucher und Nutzer der Immobilie.

Der Dankernsee mit seinen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeitangeboten lädt zu Erholung, Bewegung und Aufenthalt im Freien ein. Der angrenzende Park ist gepflegt angelegt und bietet sowohl ruhige Rückzugsorte als auch attraktive Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Gerade für Familien, Senioren und gesundheitlich orientierte Nutzungen stellt diese Nähe einen erheblichen Standortvorteil dar.

Durch die kurze Erreichbarkeit des Erholungsgebiets wird das Umfeld zusätzlich aufgewertet und unterstreicht die hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität der Lage.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur - ein Standort, der sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzungen hervorragende Voraussetzungen bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges Raumaufteilung:

EG: Diele, Wohnen/Essen, Küche mit EBK, HWR mit EBK, Zimmer, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Garage mit Werkraum

OG: Flur, vier Zimmer, Balkon und Badezimmer

gedämmter Dachboden

pflegeleichter, eingezäunter Garten mit großer, überdachter Terrasse

HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen Auskünfte und Exposés nur nach Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer geben können!

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Fragen bei einer persönlichen Besichtigung mit uns zu besprechen. Sie erreichen uns, auch außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten, unter Mobil 0172/3793234. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Wie finanzieren Sie den Kauf? Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Angebot.

Alle Angaben und Maße sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht, die 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises beträgt. Fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Haben Sie eine Immobilie, die noch verkauft werden muss? Sprechen Sie uns gerne darauf an und nutzen unseren erstklassigen Service mit professioneller Wertermittlung. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024