Zentral, grün, stilvoll - Büro- und Praxisfläche mit 3 Stellpätzen nahe der Dinslakener City
Diese charmante, barrierearm zugängliche Büro- und Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses. Die Fläche eignet sich sowohl zur Gesamtnutzung als auch zur Teilnutzung durch mehrere Parteien. Die letzte Verwendung erfolgte als psychotherapeutische Praxis durch mehrere Therapeuten. Das Objekt liegt zurückgesetzt in zweiter Bebauungsreihe, ruhig eingebettet im Grünen und dennoch nur wenige Minuten von der Dinslakener Innenstadt entfernt. Drei Stellplätze sind in diesem Angebot inkludiert.
Die Praxis überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre und solide Ausstattung. Sie verfügt insgesamt über fünf Therapieräume, vier im Erdgeschoss und einen weiteren im Souterrain. Jeder Raum profitiert von schönen Blickbezügen ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen einladenden Eingangs- und Empfangsbereich, zwei separate WC-Bereiche sowie praktische Nebenräume wie ein Archiv, einen Abstellraum und einen zusätzlichen Kellerraum. Eine Küche dient als Aufenthalts- und Personalraum. Dieser Bereich verfügt über einen zweiten Seiteneingang, der einen vom Praxisbetrieb unabhängigen Zugang ermöglicht.
Die Fläche bietet eine entspannte Arbeitsumgebung, ideal für therapeutische Tätigkeiten, Beratung oder ähnliche Nutzungen. Auch für eine Praxis mit medizinischem Schwerpunkt bietet sich der Standort hervorragend an. Hier wurde auch bereits eine psychotherapeutische als auch eine chirurgische Praxis betrieben.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
AUSSTATTUNG:
- Teppichböden in den Büroräumen - Raufasertapeten an den Wänden - Großzügige Fensterflächen mit teils bodentiefen Elementen bzw. niedriger Brüstungshöhe für sehr gute Belichtung - Hervorragende Blickbeziehung in den Außenbereich durch große Fensterflächen, die Räume sind dennoch blickgeschützt - Zwei separate Sanitärbereiche, Personal und Besucher trennbar - Eigener Archivbereich innerhalb der Einheit - Separater Kellerraum als zusätzlicher Lager- oder Archivflächenersatz - Fernwärme-Heizung - zentrale und effiziente Wärme- und Warmwasserversorgung - Gebäude bzw. Einheit kernsaniert - umfassende Erneuerung der technischen und baulichen Substanz
AUFTEILUNG:
Eingangs- und Empfangsbereich: - Haupteingang mit Empfangsbereich - Treppe zum Therapieraum 5 und zum Archiv im - Souterrainbereich - Wartebereich mit Sitzgelegenheiten - Besucher-WC in unmittelbarer Nähe zum Empfang und Wartebereich
Therapiebereich: - Vier Therapieräume im Erdgeschoss - Ein Therapieraum im Souterraingeschoss - Teeküche für Mitarbeiter als Personal- und Aufenthaltsbereich - Separater WC-Bereich mit Dusche für Personal - Separater seitlicher Zugang
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1952
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Nettomiete
2.538 €
Nebenkosten
420 €
Provision für Mieter
3,57 % inkl. z. Z. 19 % ges. MwSt.
Kaution
40,50 3 Monatskaltmieten
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze Nettokaltmiete: 2.538,00 EUR
Lage
Innenstadt, Dinslaken (46535)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen zurückgesetzten Lage in zweiter Bebauungs- reihe und ist von ansprechenden Grünflä- chen und angrenzender Wohnbebauung umgeben. Diese Lage bietet sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch eine angenehme Ar- beitsatmosphäre.
Die weitere Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene Struktur mit Wohnnutzun- gen, öffentlichen Bauten sowie Dienstleis- tungs- und Verwaltungseinrichtungen. Diese Mischung bietet ideale Voraussetzungen für eine Büro- oder Praxisnutzung. Die zentrale Stadtnähe mit ihren vielfältigen Versor- gungsangeboten unterstreicht die hohe Standortqualität.
Die Anbindung an den Individual- und öf- fentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- haltestellen befinden sich in fußläufiger Ent- fernung, der Dinslakener Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet An- schluss an den regionalen Bahn- und Bus- verkehr. Damit ist eine optimale Erreichbar- keit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher gewährleistet. Die drei vorhandenen Park- plätze auf dem Grundstück eignen sich ideal für die Anreise mit dem PKW.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die uns durch den Eigentümer übermittlet wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Grundrisse müssen nicht mit der aktuellen Raumaufteilung übereinstimmen und sind eventuell unmaßstäblich dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir ebenfalls keine Gewähr. Eine Mieterprovision wird nicht berechnet.
Stichworte
Gesamtfläche: 188,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
