Haus zum Kauf

1500000 €1.500.000 €

4.451 €/m²

7 Zimmer  •  337 m²  •  823 m² Grundstück

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Wincheringen (54457)

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Diese architektonisch gestaltete Familienvilla befindet sich im idyllischen Wincheringen, nur wenige Schritte von der Mosel und der luxemburgischen Grenze entfernt. Sie verbindet großzügige Wohnflächen, modernen Komfort und stilvolle Eleganz auf beeindruckende Weise. Große Fensterflächen durchfluten das Haus mit Tageslicht und unterstreichen die klare, zeitgemäße Linienführung.

Das 2016 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 823 m² mit idealer Sonnenausrichtung und bietet 290 m² hochwertig ausgestattete Wohnfläche - perfekt zugeschnitten auf ein modernes Familienleben. Helle, offene Räume, edle Materialien und durchdachte Details schaffen ein wohnliches Ambiente. Ein hochmodernes geothermisches Fußbodenheiz- und -kühlsystem in Kombination mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (KWL) sorgt ganzjährig für optimalen Wohnkomfort, während eine fortschrittliche Smart-Home-Steuerung die Fernbedienung sämtlicher Fenster und der Beleuchtung ermöglicht – für maximale Bequemlichkeit und hohe Energieeffizienz A+.

Im Eingangsbereich empfängt Sie ein freundlicher Flur (5 m²), der in einen offenen Wohn- und Essbereich von 58 m² führt.
Große Fenster eröffnen den Blick auf den privaten Garten mit seinem harmonisch angelegten Zierteich.
Die moderne, voll ausgestattete Küche (13 m²) ist funktional und stilvoll - ideal für den Alltag und für Gäste.
Ein zusätzliches Zimmer (14 m²) nahe dem Eingang eignet sich hervorragend als ruhiges Homeoffice oder als Gästezimmer.
Ein Gäste-WC mit Dusche (4 m²), ein praktischer Abstellraum (2 m²) sowie eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten runden das Erdgeschoss ab - perfekt für Mahlzeiten im Freien, Erholung oder Spiel mit der Familie.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit 20 m², 20 m² und 16 m².
Die Elternsuite verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer (7 m²), ein modernes Duschbad (8 m²) sowie direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten - ein idealer Rückzugsort.
Eine offene Galerie (22 m²), ein Fitness- und SPA-Bereich (24 m²) sowie ein separater Hauswirtschaftsraum (7 m²) ergänzen das Obergeschoss.
Ein stilvolles Badezimmer (9 m²) und eine angrenzende Sauna bieten Wellness pur - ganz privat in den eigenen vier Wänden.

Komplettiert wird das Haus durch eine geräumige Garage (29 m²) und einen Technikraum (13 m²) im Eingangsbereich - funktional und durchdacht.
Diese gepflegte Villa bietet eine seltene Gelegenheit, ruhiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg zu genießen - mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Verkehrsanbindung in nächster Umgebung. Ob für Berufspendler, Homeoffice-Nutzer oder Naturliebhaber der Moselregion - dieses Haus erfüllt alle Ansprüche.

Stichworte TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss Versorgung: Regenwassernutzung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: frei werdend