Erstbezug auf Neubauniveau - Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse
Diese stilvoll ausgebaute Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen auf Neubauniveau mit einer attraktiven Lage im Münchner Süden.
Im Zuge eines umfassenden Ausbaus im vergangenen Jahr wurde die Wohnung vollständig neu geschaffen und präsentiert sich heute in einem absolut neuwertigen Zustand. Sämtliche wesentlichen Bereiche - von Leitungen über Böden bis hin zu Bad und Heizsystem - entsprechen einem zeitgemäßen, hochwertigen Standard.
Die Raumgestaltung ist klar und durchdacht: Ein großzügiger Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und einen angenehmen Blick über die Umgebung eröffnet.
Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen - ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - und bieten durch die Dachgeschosslage eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Insgesamt entsteht ein modernes, helles Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch optisch überzeugt.
Die Wohnung wurde im Rahmen des Dachgeschossausbaus neu errichtet und auf einen hochwertigen Standard gebracht und bietet unter anderem:
- Erstbezug nach vollständigem Ausbau - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für hohen Wohnkomfort - Hochwertige, moderne Bodenbeläge in Holzoptik - Großzügige Fensterflächen für helle Räume - Modern gestaltetes Badezimmer mit stilvollen Fliesen und hochwertiger Ausstattung - große Dachterrasse (nur 1/4 zur Wohnfläche angerechnet) mit freiem Blick und viel Tageslicht - Zeitgemäße Grundrissgestaltung mit optimaler Raumaufteilung - Ruhige Dachgeschosslage mit angenehmer Privatsphäre - neuer Panoramaaufzug für das Mehrfamilienhaus - Zwei Einzelgaragen á 100,- € verfügbar
Die Kombination aus neuer Bausubstanz im Innenbereich und moderner Ausstattung sorgt für ein Wohngefühl, das sich klar vom klassischen Bestand abhebt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Balanstraße 180 im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen.
Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von Grünflächen über Sportangebote bis hin zu Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe und städtischem Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte lassen Sie uns vorab Ihre kompletten Daten inklusive Gehaltsnachweis zukommen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Natalie Bergner Selbstständige Immobilienberaterin Triebstraße 4 80993 München E-Mail: natalie.bergner@db.com Telefon: 0152 34038624
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,72 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: 2025
