Doppelhaushälfte zum Kauf 789.000 € 4 Zimmer 124 m² 1.365 m² Grundstück frei ab sofort Nilkheim Aschaffenburg 63741

Doppelhaushälfte zum Kauf
789000 €
6.363 €/m²
4 Zimmer • 124 m² • 1.365 m² Grundstück • frei ab sofort

Einfamilienhaus mit möglicher weiteren Bebauung - in Mainnähe

Charmantes Wohnhaus mit Atelier. Zusätzliche Bebauung eines Hauses auf dem Grundstück möglich - Ideal am Main gelegen. Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit viel Charme, durchdachter Raumaufteilung und einem separaten Atelier. Ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder kreative Selbstständige. Die ruhige Lage direkt am Main und der Blick ins Grüne machen dieses Zuhause zu einem Ort der Erholung und Inspiration. Wohnen & Arbeiten im Einklang. Die Raumaufteilung ist ideal für modernes Leben: Im Erdgeschoss befinden sich ein heller und einladender Wohnbereich, Küche, Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss finden Sie das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Balkon, ein großes und ein kleines Bad, jeweils mit Toilette, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Das separate Atelier eignet sich hervorragend als Büro, Praxis, Kreativraum oder Gästebereich – mit viel Privatsphäre und eigenem Zugang. Auf einer zweiten Flurnummer in Richtung Main mit 771 qm finden Sie eine Garage mit Funktor und einen Carport für zwei Fahrzeuge. Dort können bis zu sechs Fahrzeuge Platz finden, E-Auto Ladestation ist vorhanden, ein Biohort Gerätehaus nimmt die Zweiräder auf. Dort ist auch ein Brunnen installiert, der beide Grundstücke mit Gießwasser versorgt. Durch ein Törchen gelangt man direkt auf die Wiese am Main. Einer Vergrößerung steht überigens nichts im Wege. Das Grundstück bietet weiteres Bebauungspotential. Es liegen bereits Architektenpläne vor. Weitere Highlights » 4 gut geschnittene Zimmer im Haupthaus » Separates Atelier/Gästehaus mit WC und eigenem Zugang » Neuwertige und exklusive Einbauküche » Wannen-Bad mit WC + Dusch-Bad mit WC (im OG) » Hochwertiger Naturstein und Parkett wechseln sich ab » Holzfenster mit einbruchhemmender Verglasung » Elektronische Rolläden und Raffstore im Wohnzimmer » Balkon im Obergeschoss mit Weitblick ins Grüne » 2 sonnige Terrassen. Vor- und hinter dem Haus » Voll unterkellert. Ideal für Weine oder als Hobbyraum » Kürzlich erneuerter WW-Boiler im Spitzboden » Energetisch saniert. Vollständig isoliertes Dach und Gebäudehülle (2005) » Thermofotografien der Fassade vorhanden » 594 m² Grundstückfläche mit zusätzlichem Bebauungspotenzial. Wir arbeiten im qualifizierten Alleinauftrag für die Verkäufer und bitten darum, zum Schutz der Mieter nicht selbstständig, sondern nur mit uns das Grundstück zu begehen.

Merkmale

frei ab sofort
1.365 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 40 m²)
Carport, Garage, 2 Außen-Stellplätze
3 WCs, Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Letzte Modernisierung2005
Zustand der ImmobilieSaniert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

789000 €

6.362,90 €/m²

Provision für Käufer

Maklerprovision je 3% incl. gesetzlicher MwSt für Käufer und Verkäufer

Geschätzte Gesamtkosten

856.065 €1

Kaufpreis

789.000 €

Kaufnebenkosten

67.065 €

Notarkosten (1,5%)

11.835 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

27.615 €

Provision für Käufer (3%)

23.670 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nilkheim, Aschaffenburg (63741)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Aschaffenburg bietet die höchste Wohnqualität der Region. Das Wohnhaus liegt verkehrsgünstig und gleichzeitig angenehm ruhig. Die Innenstadt mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten in der City Galerie und den Fuß- gängerzonen, erreicht man zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten. Ein Supermarkt und Bäcker ist fußläufig bequem zu erreichen. Zur Autobahn A3 Richtung Würzburg/Nürnberg sind es über den Südring nur 5 Minuten. Auch zur A3 Auffahrt Mainaschaff Richtung Frankfurt oder zur A45 Rich- tung Hanau/Dortmund ist es nur ein Katzensprung. Gleiches gilt für die Schnellstraße B469 Seligenstadt/Miltenberg. Die Hochschulstadt Aschaffenburg, auch das »Bayerische Nizza« genannt, bietet den Bürgern sehr breit gefächerte Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in der Untermain- und Metropol-Region. Zu erwähnen sind die großartige Kulturszene, die sehenswerte Altstadt mit Schloss, ein vielfältiges Gastronomieangebot und unzählige Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen. Neben der Fachhochschule die mit dem Fahrrad zu erreichen ist, gibt es Realschulen und Gymnasien, reichlich Sportangebote und eine staatliche Musikschule. Auch die ärztliche Versorgung ist überdurchschnittlich. Sämtliche Fachrichtungen sind direkt in der Stadt angesiedelt, dazu kommt das Klinikum, die Frauenklinik und die Hofgartenklinik. Wir schützen die Privatsphäre unseres Auftraggebers. Gerne vereinbaren wir mit ausgewählten Interessenten einen Besichtigungstermin vor Ort.