Attraktives GrĂĽnderzeithaus in Gera - Untermhaus zu verkaufen !
Es kommt ein denkmalgeschütztes Gründerzeitmehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1896 - bestehend aus 4 exklusiven Etagenwohnungen mit Balkonen und großzügigen Zuschnitten im Grundriss - zum Verkauf. Nach ca. 100 Jahren erfolgte durch den gegenwärtigen Besitzer mit viel Detailtreue, Akribie und einer sinnvollen Raumverteilung um 1996 die Komplettsanierung des Hauses. Die Wohnungen erhielten alle Küchen mit Fenster und jeweils 2 tageslichthelle Bäder und auf halber Treppe geräumige Abstellräume. Alle Wohnungen besitzen solvente und beständige Mieter. Zudem hat der Besitzer in den letzten 15 Jahren an 3 von 4 Wohnungen Balkone angebaut und die Etagenheizungen durch neue "Weishaupt - Brennwertthermen" mit höherer Energieeffizienz einbauen lassen. Diese Investitionen umfassten allein ca. 55.000,00 €. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Neuausstellung. Der EG - Mieter hat einen Freisitz auf der Hoffläche . Die gestaltete Grünfläche rundet die Hoffläche an der hinteren Grundstücksgrenze ab. Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit für den Eigentümer auf jährlich 23.040,00 € Kaltmieteinnahmen. Die Mieter zahlen Umlagen für das Haus von z.Zeit ca. 1,50 € / m². Alle Wohnungen sind mit Kautionen vermietet.
Merkmale
vermietet
234 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Die Wohnungen besitzen alle wärmeisolierte maßangefertigte Wohnungseingangstüren mit Isolierverglasung. Alle Wohnungen besitzen Holzrahmenisolierverglasungen - im EG zusätzlich mit straßenseitigen Außenjalousien. Die Bäder sind gefliest , mit Badewannen und Duschen ausgestattet. Es sind ebenfalls Gäste- WC vorhanden. An Wohn- , Schlafzimmern sind Balkone mit Kreisausschnitten in Metallausführungen angebaut. Im EG gehört die Einbauküche zur Mietsache. Die neuen "Weishaupt- Thermen" sollen geringere Verbräuche von Gasheizleistungen ermöglichen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1896
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
1.211,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient uns fällig mit Abschluss eines gültigen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.040,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
475.451 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
45.451 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untermhaus, Gera (07548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Sanierungsgebiet Gera - Untermhaus. Es liegt unweit vom Mohrenplatz im Verlauf der Weinbergstrasse. Das Mehrfamilienhaus ist ein Mehrfamilienreihenhaus und besitzt strassenseitig unbeschränkte Parkmöglichkeiten auf einer Strassenseite.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Ihre Fragen , zusätzlichen Informationsbedarf und die Vereinbarung von Hausbesichtigungen wird um Ihre Kontaktaufnehme gebeten !
Stichworte
Nutzfläche: 385,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 90,00 m², 4 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 1996
