Haus mit bis zu 4 Wohneinheiten in Graz - ideal als Mehrfamilienhaus oder Haus mit Einliegerwohnungen
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus in der Wetzelsdorferstraße 108, 8052 Graz, das sich vielseitig nutzen lässt - als Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten oder als großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Einliegerwohnungen.
Die Liegenschaft bietet insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Einheiten, die sich für Familien, Paare oder Singles bestens eignen. Alle Wohnungen verfügen über eigene Zähler und können daher getrennt oder gemeinsam genutzt werden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung einzelner Einheiten oder als Kombination aus Wohnen & Investition.
Das Haus befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand, ist jedoch sanierungsbedürftig, wodurch dem Käufer viel Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bleibt.
Wohnungsaufteilung:
Wohnung 1 (EG): ca. 78 m² Wohnung 2 (EG): ca. 42 m² Wohnung 3 (DG): ca. 48 m² Wohnung 4 (DG): ca. 55 m²
Die Größen und Grundrisse bieten eine hervorragende Basis für zeitgemäße Sanierungskonzepte und moderne Wohnlösungen.
Nach der geplanten Sanierung ist eine attraktive Vermietung möglich - was das Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht.
Merkmale
Bezug: sofort
710 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
offener Kamin
Ausstattung und Zustand
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Grundsubstanz. Eine Sanierung ist erforderlich, bietet jedoch die Möglichkeit, ein hochwertiges und modernes Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu schaffen.
Ausstattungsmerkmale:
Vier getrennt nutzbare Wohneinheiten
Eigenständige Strom- und Wasserzähler
Massive Bauweise mit Potenzial zur Modernisierung
Möglichkeit zur Parifizierung oder Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen
Sonnige Lage mit sehr guter Anbindung
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Investoren und Eigennutzer
Fazit
Ein vielseitiges Wohnhaus mit großem Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Wohnlagen von Graz. Egal ob als Mehrfamilienhaus, Anlageobjekt oder großzügiges Eigenheim mit Einliegerwohnungen - hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und wertsteigernde Perspektiven.
Ein ideales Objekt für Investoren, Familien oder Bauträger, die die Vorteile einer guten Lage, soliden Bausubstanz und klaren Entwicklungschancen zu schätzen wissen.
Hinweis
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die vom Verkäufer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
Das Objekt wird im derzeitigen Zustand und ohne Gewährleistung verkauft.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1938
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
918,73 €/m²
Provision für Käufer
3,6% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Lage
Eggenberg, Graz-Wetzelsdorf (8052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Graz-Wetzelsdorf, einem Stadtteil, der durch seine Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig grüner Umgebung überzeugt.
In wenigen Gehminuten erreicht man öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants. Dank der guten Anbindung an den Hauptbahnhof Graz und die Autobahn A2 ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien optimal.
Bushaltestelle: ca. 150 m Supermarkt: ca. 300 m Autobahn A2: ca. 5 Minuten Hauptbahnhof Graz: ca. 10 Minuten Innenstadt: ca. 15 Minuten
Wetzelsdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen von Graz, da es ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zu Flächen, Bauzustand und Ausstattung beruhen auf den derzeit vorliegenden Informationen und Unterlagen. Da es sich um ein älteres Bestandsgebäude handelt, können geringe Abweichungen in den Flächenangaben oder baulichen Details nicht ausgeschlossen werden. Sämtliche Unterlagen, inklusive alter Baubescheide und Pläne, werden dem Käufer selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 660 84 222 74
Rüstü Karakoc MBA Vision Group
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Gartenfläche: 176,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
