Mehrfamilienhaus zum Kauf 749.000 € 9 Zimmer 250,6 m² 1.627 m² Grundstück Erkner 15537

Mehrfamilienhaus zum Kauf
749000 €
2.989 €/m²
9 Zimmer • 250,6 m² • 1.627 m² Grundstück

Eine Investition mit Weitblick!

Willkommen in Erkner! Dieser wunderschöne Altbau aus dem Jahr ca. 1896 steht auf einem ca. 1.627 m² großen Grundstück im Herzen von Erkner. Aktuell verfügt das Objekt über vier Wohneinheiten die sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250,61m² wie folgt aufteilen:

Wohnung 1 EG: ca. 39, 66 m², 1-Zimmer-Wohnung mit Küche, innenliegendes WC, Abstellkammer (unvermietet)
Wohnung 2 EG: ca. 87,26 m², 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer (aktuell noch im Hausflur) und Terrasse (Rohbauzustand und unvermietet)
Wohnung 3 DG: ca. 54,60 m², 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Abstellkammer und Balkon (unvermietet)
Wohnung 4 DG: ca. 69,09 m², 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Tageslichtbad mit Dusche (vermietet für 547,50 € kalt - Stellplatz 30 € - Mieterhöhung per 01.09.2025)

Sie haben drei sofort vermietbare Wohnung und eine Wohnung mit Mietsteigerungspotenzial. Aber auch für einen Selbstnutzer wäre diese Immobilie interessant, da die Mieteinnahmen die Finanzierungsrate schmälern! Das Objekt bietet Ihnen also eine Menge Potential und das in einer fantastischen Lage mitten in Erkner.

Zudem ist das gesamte Haus vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum mit angenehmer Deckenhöhe sowie zusätzlichen Waschraum.

Auch das Grundstück bietet Potential mit derzeit 10 Stellplätzen und ca. 1.627 m² zur freien Gestaltung.

Sie finden dieses Angebot genauso Interessant wie wir? Dann stehen wir Ihnen gerne für Fragen oder eventuelle Besichtigungen zur Verfügung!

Merkmale

1.627 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen

_ Gebäude _ Massivbauweise mit Ziegelstein (BJ ca. 1896)
_ EG _ 2 Wohneinheiten
_ DG _ 2 Wohneinheiten
_ KG _ vollunterkellert
_ Heizung _ Gasetagenheizung (ca. 1995)
_ Dach _ Satteldach mit beschichteten Tondachziegeln (ca. 2018) inklusive Zwischensparrendämmung und oberste Geschossdecke gedämmt
_ Fenster _ 2-fach-Verglasung *** Kunststoff-/ Isolierverglasung *** Erdgeschoss mit manuellen Rollläden (ca. 1994)
_ Technik _ Sicherungskasten mit Kippsicherungen *** zeitgemäße Elektrik
_ Sonstiges _ 10 Stellplätze

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1896
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

2.988,71 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.449,80 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.840,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

839.404 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

90.404 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

48.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Erkner (15537)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Kleinstadt Erkner befindet sich im Landkreis Oder-Spree, direkt an der südöstlichen Stadtgrenze Berlins. Diese naturbelassene Region ist von zahlreichen Seen, Wäldern und Wiesen umgeben und bietet somit einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die nahe gelegene Autobahn A10, die TESLA-Gigafactory in Grünheide sowie der Flughafen Berlin-Brandenburg BER sind in wenigen Autominuten bequem erreichbar. Erkner ist außerdem gut über den ÖPNV vernetzt. Vom Bahnhof Erkner lassen sich unter anderem mit der S-Bahn-Linie S3 in Richtung Spandau-Erkner die S-Bahnhöfe Friedrichstraße, Alexanderplatz, Ostbahnhof und Ostkreuz direkt erreichen. Mit dem Regionalexpress der Linie RE1 in Richtung Frankfurt/Oder oder Magdeburg sind unter anderem die Bahnhöfe Berliner Hbf. und Potsdam Hbf. direkt erreichbar. Erkner verfügt außerdem über diverse Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche gastronomische Einrichtungen und ein Kino befinden sich im nahen Umfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Gesamtfläche: 250,61 m², vermietbare Fläche: 250,61 m², Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, modernisiert: 2018