Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
740000 €740.000 €
2.882 €/m²
11 Zimmer • 256,8 m² • 287 m² Grundstück
amarc21 - voll vermietete Kapitalanlage ohne Renovierungsstau
Zum Verkauf steht hier ein Wohnensemble bestehend aus 3 Einheiten. Die vordere Wohneinheit steht unter Denkmalschutz und ist NEU vermietet. Auf einer Wohnfläche von ca. 91m²(+) verteilen sich die Räume über 3 Etagen (EG, 1.OG und DG) unter den Bestimmungen der Denkmalschutzbehörde, wurde das Treppenhaus aufbereitet, Innentüren gestrichen, Fenster ausgetauscht und Malerarbeiten durchgeführt. Alle Genehmigungen liegen vor und wurden vom Denkmalschutz abgesegnet. Im Keller befindet sich ein kleiner Bunker - die Fenster sind aus Kunststoff in weiß und doppeltverglast teilweise (wegen Sturmschaden) erneuert. Wärmeschutzfenster ! Das Erdgeschoß ist hell, aufgeteilt in Wohnraum, Küche und einem weiteren Zimmer, Nutzbar als Büro o.ä., im 1.OG steht ein großes Bad mit separatem WC sowie 2 Zimmern zur Verfügung und im Dachgeschoß 3 weitere Räume. Teilweise liegt hier Holzboden der wieder aufgewertet werden könnte. Es wurden bereits Datenkabel verlegt die noch nicht angeschlossen sind. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2017 installiert und wird mit Gas betrieben. Die beiden weiteren Wohneinheiten (Flachdach) mit Kuppelfenster (Solar-/Fernbedienung) wurden später angebaut und sind aktuell vermietet. Wohneinheit 2 hat eine Wohnfläche von ca. 75m² und Wohneinheit 3 ca. 90m². 2 Garagen mit Satteldach runden das Angebot ab. Dach und Fassade wurden nach einem Sturmschaden ebenfalls erneuert, es liegt kein Renovierungsstau vor, kein Garten - Pflegeleicht ! Kaufen und die Mieteinnahmen übernehmen.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
3 Geschosse
287 m² Grundstück
offene Küche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
740000 €740.000 €
2.882,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer nach Rechnungsstellung
Geschätzte Gesamtkosten
829.318 €1
Kaufpreis
740.000 €
Kaufnebenkosten
89.318 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.100 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.418 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salmstrasse 91, Poll, Köln (51105)
Köln-Poll ist ein rechtsrheinischer Stadtteil unmittelbar am Rhein gelegen und bietet alles, was man benötigt um hier zu wohnen. Vom Einkaufen zur Freizeitgestaltug sowie einer guten Anbindung ist alles vorhanden und von der Liegenschaft gut zu erreichen. So finden Sie Kindergarten und Grundschule in 200m Entfernung, Einkaufen können Sie auf der Siegburgerstrasse in 3min zu erreichen. Möchten Sie in die Stadt, geht dies bequem mit Bus, Bahn oder dem Auto in etwa 20min.
Nach der Arbeit lädt die Rheinpromenade zum joggen, Fahrradfahren, spazieren oder Vereinssport ein und kann fußläufig (500m) schnell aufgesucht werden. In Köln-Poll finden Sie auch den Handelshof, einen Kaufland und Fitnessstudios. Auf dem Martkplatz findet jeden Freitag ein Wochenmarkt statt für den Erwerb regionaler Produkte.
Auch die Nähe zu Deutz ist für viele Anwohner interessant, nicht nur die geplante Neuentwicklung des Stadtteils auch der Tanzbrunnen, die Lanxessarena, der Bahnhof Deut sind beliebte Anlaufpunkte.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektdaten sowie Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. Dritte zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und/oder Haftung. Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie uns ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, email oder Post und entbinden uns von dem derzeit geltenden Datenschutz und Wettbewerbsrecht.
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSPFLICHTIG für Kaufende. Die Provision beträgt 3,57% inkl. der aktuellen Mehrwertsteuer von derzeit 19% auf den beurkundeten Kaufpreis. Verdient und Fällig für den Nachweis und die Vermittlung der Liegenschaft und Zahlbar vom Käufer nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung und unserer Rechnungsstellung.
Der Verkauf erfolgt, gekauft wie gesehen - der Eigentümer gibt alle Informationen und Unterlagen nach bestem Wissen weiter übernimmt aber keine Gewähr oder anderweitige Zusicherungen bezogen auf die Liegenschaft. Der Käufer tritt an Stelle des Hauseigentümers in alle Rechte und Pflichten aus dem bestehenden Mietverhältnis ein (Kauf bricht nicht Miete).
Vertretungsberechtigter: Alexander Aussem Berufsaufsichtsbehörde: gem. §34c ausgestellt durch die Stadt KölnAmt für öffentliche Ordnung Gewerbeangelegenheiten Stadthaus Deutz - Ostgebäude Willy-Brandt-Platz 3 50679 Köln USt-IdNr.: DE21950103011 Kammer: IHK Köln Unter Sachsenhausen 10-26 50667 Köln
