Wohnungspaket im Dachgeschoss - Anlage & Eigennutzung in Leipzig / Möckern
Dieses attraktive Wohnungspaket im Dachgeschoss eines charmanten Leipziger Altbaus (Baujahr 1910) umfasst die Einheiten WE09 und WE10 in der Faradaystraße 17 (Leipzig-Möckern). Beide Wohnungen überzeugen mit durchdachten 2-Zimmer-Grundrissen und einem besonderen Extra: jeweils eine Galerie, die den Einheiten eine individuelle Note gibt und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft. In Summe stehen Ihnen ca. 116 m² Wohnfläche zur Verfügung - ideal für Käufer, die Flexibilität suchen: Getrennte Nutzung (z. B. Eigennutzung + Kapitalanlage / Ferien- oder Gästewohnung) oder Zusammenlegung zur großen Einheit: Durch eine bauliche Anpassung im Bereich der angrenzenden Räume (z. B. Trennung/Öffnung einer Wand - abhängig von Statik/WEG-Zustimmung) kann ein großzügiges Zuhause mit ca. 3-4 Zimmern entstehen. Besonders spannend: Eine Einheit ist leerstehend und sofort verfügbar, die andere kann eine bestehende Mieteinnahme liefern - damit ist das Paket sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
Dachgeschoss
Kelleranteil
OBJEKT - 2 Dachgeschosswohnungen (WE09 + WE10) im selben Haus - Gebäudetyp: Altbau (Baujahr 1910) - Überwiegende Sanierung: 1998 - Grundstück: ca. 420 m² (Gesamtgrundstück)
FLÄCHEN & RAUMAUFTEILUNG - Wohnfläche gesamt: ca. 116 m² (ca. 56 m² + ca. 60 m²) - Zimmer gesamt: aktuell 4 Zimmer (2 + 2) - Bäder: je Einheit ein Bad (Tageslichtbad/Bad mit Badewanne)
Makrolage: Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Großstädten Deutschlands. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen und hat die Marke von 620.000 überschritten. Die diversifizierte Wirtschaftsstruktur mit starken Branchen wie Automobilindustrie, Logistik, IT und Gesundheitswesen sorgt für eine stabile Arbeitsmarktlage. Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum stützt den Immobilienmarkt nachhaltig.
Mikrolage: Möckern ist ein etablierter Wohnstandort im Nordwesten Leipzigs. Das Mietpreisniveau liegt im moderaten Bereich, zeigt jedoch eine stetige Aufwärtsentwicklung. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil, die Leerstandsquote im Stadtteil gering. Für Kapitalanleger bietet dies eine verlässliche Vermietungsperspektive bei überschaubarem Risiko.
Infrastruktur & Versorgung: Die Nahversorgung in Möckern ist gut ausgebaut. Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten sowie hausärztliche Praxen befinden sich im Stadtteil. Das Georg-Schumann-Straßen-Quartier bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.
Verkehrsanbindung: Möckern ist über mehrere Straßenbahn- und Buslinien gut an das Leipziger ÖPNV-Netz angeschlossen. Die Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Über die nahen Bundesstraßen besteht ein zügiger Anschluss an die Autobahnen A9 und A14, was auch Pendlern entgegenkommt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gefällt Ihnen die Immobilie? Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. **Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.
Euer Team von Rosenberg Immobilien - Immobilienmakler aus Leipzig
Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder wurden mithilfe von KI digital aufgeräumt/optimiert. Dabei können einzelne Details (z. B. Gegenstände oder Unordnung) vereinfacht dargestellt oder entfernt worden sein. Die Aufnahmen dienen der besseren Übersicht und Präsentation - maßgeblich ist der Eindruck bei der Besichtigung vor Ort.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 9.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35, Distanz zur Autobahn: 4.78, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 3.61
