6 Zimmer • 186 m² • 1.031 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
395000 €395.000 €
2.124 €/m²
6 Zimmer • 186 m² • 1.031 m² Grundstück • frei ab sofort
Ideal für 2 Generationen, Wohnen/Arbeiten oder Großfamilie in Varel-Neuenwege
Diese außergewöhnliche Liegenschaft eignet sich in besonderer Weise für Familien, als Zweigenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit gehobenem Anspruch an Wohnkomfort sowie einem hohen Bedarf an Wohn-, Nutz- und Abstellflächen. Das großzügige Grundstück mit 1.031 m² bietet hierfür einen attraktiven Rahmen und unterstreicht den besonderen Charakter dieses Anwesens.
Bei dem Objekt handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit mit ursprünglichem Baujahr 1964/1965, die in den Jahren 1995/1996 im Zuge eines aufwendigen Erweiterungs- und Sanierungskonzepts umfassend weiterentwickelt wurde. In diesem Zusammenhang erfolgte ein großzügiger Anbau der Garage, verbunden mit einer umfangreichen Sanierung des bestehenden Wohnhauses. Im Jahr 2009 wurde das Platzangebot zusätzlich durch die Errichtung einer großzügigen Remise erweitert. Ferner verfügt das Wohnhaus über einen Teilkeller. Die gesamte Nutzfläche wie Keller, Garage, Abstellraum, Bodenraum und Remise beträgt sagenhafte 186 m².
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1995 in wesentlichen Bereichen aufwendig modernisiert. So wurde die komplette Außenfassade neu gestaltet und mit einer Hohlschichtdämmung verklinkert, das Dach in ein Krüppelwalmdach umgebaut sowie Fenster und Haustüren erneuert. Darüber hinaus erfolgten die Erneuerung von Bodenbelägen, Deckenverschalungen, Bädern sowie der Heizungsanlage und weiterer Ausstattungsmerkmale.
Auch die Garage wurde großzügig ausgebaut und mit einem Krüppelwalmdach versehen. Dadurch entstand zusätzliche, gut nutzbare Bodenraum- und Abstellfläche, die den praktischen Nutzwert der Immobilie spürbar erhöht.
Merkmale
frei ab sofort
1.031 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Bidet, Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1964
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.123,66 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,00 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
434.500 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
39.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3%)
11.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenwege, Varel (26316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Varel im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Varel ist mit rund 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen Oldenburg und Wilhelmshaven am Jadebusen. Die Stadt verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit hoher Wohn- und Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Besonders geschätzt wird Varel durch die Nähe zum Nordseebad Dangast, das direkt am Jadebusen liegt. Dangast gilt als das südlichste Nordseebad und bietet mit Strand, Wattwanderungen, dem Weltnaturerbeportal sowie dem direkten Zugang zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Immobilie befindet sich im Vareler Stadtteil Neuenwege, einem gewachsenen Wohnstandort im südlichen Stadtgebiet von Varel. Neuenwege ist ein eigenständiger Ortsteil mit dörflich geprägtem Umfeld und gehört zu den Wohnschwerpunkten der Stadt Varel. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in ruhigerer Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Vareler Kernstadt. Neuenwege liegt verkehrsgünstig an der Kreuzung der Verbindungen Varel–Lehmden und Rosenberg–Hohelucht. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum von Varel als auch die umliegenden Ortsteile wie Obenstrohe, Büppel, Neudorf, Rosenberg und Altjührden gut erreichbar. Diese Einbindung macht den Standort besonders alltagstauglich für Pendler und Familien.
„Mehr Haus fürs Geld – großzügiges Wohnen nahe Oldenburg“
Während in Oldenburg Wohnraum knapp und teuer ist, bietet dieses Haus deutlich mehr Fläche zu einem attraktiven Preis.“
Weitere Informationen
Sonstiges
Überzeugen Sie sich von dieser Immobilie mit einer ausführlichen Besichtigung, diese ist allerdings nur nach vorheriger Absprache möglich. Wegen des Schutzes der Privatsphäre bitten wir um Ihr Verständnis das Grundstück nicht, ohne einen Termin zu betreten. Nehmen Sie zuvor immer Kontakt zu uns auf.
Heizungsart:
Heizkoerper
