Wohnung zum Kauf

339000 €339.000 €

5.048 €/m²

4 Zimmer  •  67,2 m²

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Hopfgarten (6361)

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Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Hopfgarten befindet sich diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung. Mit rund 67?m² Wohnfläche und einem 9,6 m² großen Balkon bietet sie ein angenehmes Wohngefühl in ruhiger Umgebung, ideal für alle, die Wert auf Raum, Licht und eine durchdachte Aufteilung legen.

Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet: Küche und Wohnzimmer sind voneinander getrennt und bieten zusammen auf ca. 25 m² ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Es gibt drei separate Schlafzimmer. Das Badezimmer wurde hochwertig saniert und verfügt über Tageslicht sowie Dusche und WC.

Der rund 9,6?m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Tisch, Pflanzen oder eine kleine Sitzecke. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert - mit folgenden Maßnahmen:

Tausch sämtlicher Böden und Fenster für bessere Energieeffizienz und Wohnkomfort, Komplettsanierung von Küche und Bad mit moderner Ausstattung, Erneuerung der gesamten Elektrik, inklusive neuer Leitungen, Schalter und Verteiler, Malerarbeiten an der Hausfassade und im Hausgang.

Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden, die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Freistellplätze können auf Wunsch um je €?10.000 erworben werden. Die Betriebskosten werden derzeit noch im Detail ermittelt, voraussichtlich bewegen sie sich jedoch in einem moderaten Rahmen von ca. €?2,00 bis €?3,00 pro m² und bieten damit eine gute Kalkulationsbasis für Eigennutzer und Anleger.

Dank der modernen Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und der Lage eignet sich diese Wohnung besonders für junge Paare und kleine Familien, die ein wertiges Zuhause mit Zukunftspotenzial suchen.

Sonstiges Verkauf durch die AlphaReal GmbH

Konditionen:
- Kaufpreis: EUR 339.000,-
- Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, ca. 1,8% Vertragserrichtung inkl. USt.
- Provision: 3,6% inkl. USt.

Ihr Ansprechpartner für mehr Infos bzw. Terminvereinbarung:
Lena-Marie Thaler, BA
T: +43 660 1389842
M: thaler@alphareal.at


Besuchen Sie unsere Website für weitere Angebote und hilfreiche Informationen für Käufer, Mieter, Verkäufer und Vermieter: http://www.alphareal.at

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, die AlphaReal GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Es gelten unsere AGBs als vereinbart. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,64 m², Bundesland: Tirol, 2 Etagen, modernisiert: 2025 - Tausch aller Böden & Fenster, Erneuerung aller Bäder & Küchen, Erneuerung Elektrik, Malerarbeiten Fassade und Hausgang, modernisiert