Charmantes Stadthaus in Glückstadt mit Entwicklungspotenzial
***Besichtigungen finden am Samstag, 2102., zwischen 12:00 und 14:00 Uhr statt. Bitte reservieren Sie Ihren persönlichen Termin nach Eintrag in das Kontaktformular mit Telefonnummer und Exposéabruf telefonisch unter 0173 9170020 (Paul Tranziska)***
Ein Stadthaus, für Visionäre, Liebhaber, Kapitalanleger!
Dieses vermietete Stadthaus aus ca. 1820 liegt nur wenige Gehminuten von Elbe und Marktplatz entfernt. Die Immobilie bietet rund 128 m² Wohnfläche auf drei Ebenen sowie einen kleinen Innenhof. Der Zustand ist einfach, Modernisierungen sind einzuplanen - dafür eröffnet sich Käufern mit Weitblick attraktives Wertsteigerungspotenzial in begehrter Innenstadtlage von Glückstadt.
?? Objektbeschreibung Das Stadthaus überzeugt durch seinen historischen Charakter und seine zentrale Lage nahe der Elbe. Die Immobilie ist aktuell vermietet und wurde über viele Jahre genutzt. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert, Fenster sind als doppelt verglaste Thermopenfenster ausgeführt.
Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem Bau- bzw. Modernisierungsstand vergangener Jahrzehnte. Kurzfristiger Handlungsdruck besteht nicht, mittelfristig sollten jedoch Modernisierungsmaßnahmen einkalkuliert werden. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln - sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.
- Baujahr ca. 1820 - Wohnfläche ca. 128 m² - Grundstück ca. 141 m² - Gas-Zentralheizung (2018) - Energieeffizienzklasse G - Einfacher Ausstattungsstandard - neue Dusche - Innenhof / Terrasse - Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich Genehmigungen)
Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt deutlich unter dem ortsüblichen Mietniveau, sodass sich für Käufer attraktives Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ergibt.
Kaufpreisfindung: Der Angebotspreis orientiert sich am aktuellen Bodenrichtwert, der bestehenden Vermietung sowie am baulichen Zustand der Immobilie. Der vorhandene Renovierungsbedarf ist im Kaufpreis berücksichtigt; wesentliche, kurzfristig zwingend erforderliche Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht bekannt. Gleichzeitig besteht attraktives Entwicklungspotenzial.
Während der Besichtigung ist die Anfertigung zusätzlicher Fotos und Videos nur nach vorheriger Absprache zulässig, um die Persönlichkeitsrechte der Mieterin zu wahren.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1820
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
1.085,94 €/m²
Provision für Käufer
3,49 % (inkl. Mwst.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
155.666 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
16.666 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.035 €
Provision für Käufer (3,49%)
4.851 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glückstadt (25348)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Zentrale Lage in Glückstadt, nur wenige Gehminuten von Elbe, Marktplatz und Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Regionalbahn bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg (ca. 45 Minuten).
Was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, bekommen Sie in der Nähe: Bäckereien, Apotheken, Restaurants, Drogerie, und größere Lebensmittelgeschäfte. Aber auch verschiedene Schulen und Kindergärten sind in 10-20 Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem gibt es einen Sportverein, der verschiedene Sparten anbietet und ein Freibad.
Das Stadthaus ist sehr nah an der Elbe und die Lage lädt auch einfach mal für Zwischendurch zu einem Elbspaziergang ein. Aufgrund seiner schönen Lage, der guten Luft und der gemütlichen Stadt, bietet sich das Objekt auch als Ferienhaus zur Erholung an.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kontakt · Service · Rechtliche Hinweise
Für Fragen vorab stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 0173 - 917 00 20 zur Verfügung (unter der Woche von 9:00 bis 20:00 Uhr, samstags und sonntags von 15:00 bis 18:00 Uhr). Am schnellsten erreichen Sie uns über das Kontaktformular.
Sofern Sie in Ihrer Anfrage keine Telefonnummer angegeben haben, kann das Exposé erst nach telefonischer Rücksprache zur Verfügung gestellt werden.
Ihr Mehrwert bei TH Immobilien
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* Die Reduzierung der Courtage ist an die Erteilung eines Makleralleinauftrags an die TH Immobilien GbR mit einer Mindestlaufzeit von 6 Monaten gebunden. ** Zusätzlich gilt: Die Finanzierungssumme muss dem Kaufpreis entsprechen (ohne Förderbanken). Andernfalls erfolgt die Reduzierung anteilig.
Rechtliche Hinweise
Dieses Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.
Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen stellen ca.-Maße dar und können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Alle Maße sind bei Bedarf vor Ort zu überprüfen. Die Angaben erfolgen ohne Gewähr.
Die dargestellten Grundrisse und Bilder können Ausstattungen enthalten, die nicht Bestandteil des Kaufpreises sind. Es handelt sich um exemplarische Darstellungen, die ausschließlich der Veranschaulichung dienen.
Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell geschlossene Kaufvertrag. Die Grunderwerbsteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
