Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910 und bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m². Sie verteilt sich auf drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Korridor. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 673 €. Durch die Erneuerung des Daches und die Fassadenanstriche im Jahr 2019 sowie die Installation einer neuen Gas-Zentralheizung im Jahr 2022 befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Damit sind wichtige Modernisierungen bereits abgeschlossen, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht.
Merkmale
2. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Garten
- Badezimmer hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Fenster (Tageslicht) und Wandhänge-WC - Küche mit Fliesenboden - Wohnzimmer mit Teppich oder Laminat - Schlafzimmer und Kinderzimmer mit Teppich oder Laminat - Korridor mit hellen Fliesen - Warmwasser über Durchlauferhitzer - neue Gas-Zentralheizung (2022) - Dach 2019 erneuert - Fassaden 2019 gestrichen - Kellerraum vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotthausen, Gelsenkirchen (45884)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen-Rotthausen in unmittelbarer Nähe zur Neustadt.
Direkt angrenzend liegt eine Kleingartenanlage, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und ein Kindergarten befinden sich in fußläufiger Nähe. Das Stadtzentrum sowie die Einkaufsstraße sind etwa 1 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, eine Bushaltestelle liegt nur ca. 40 Meter entfernt. Damit ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
4 Etagen, modernisiert: 2022
