Mehrfamilienhaus zum Kauf

180000 €180.000 €

659 €/m²

9 Zimmer  •  273 m²  •  320 m² Grundstück

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Bahnhofstraße 32, Elsterberg (07985)

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Das historische, denkmalgeschützte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1883 in massiver Bauweise errichtet. Es gehört zu einer Gruppe von mehreren Häuser, die als erhaltenswertes Denkmalschutz-Ensemble eingestuft wurden und baugeschichtliche von Bedeutung sind. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen + Keller mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 215 m². Vor dem Haus befindet sich ein Parkplatz, welcher Platz für 2 Autos bietet. Innerhalt des Hauses wird mit Nachtspeicheröfen auf den jeweiligen Etagen geheizt. Zusätzlich gibt es gut funktionierende und noch regelmäßig genutzte Kachelöfen in der unteren und mittleren Etage. Große Sanierungsmaßnahmen fanden in den Jahren 1993, 1998 und 2002 statt. Bei den Maßnahmen 1993 und 1998 wurde die komplette Elektrik und das komplette Wasser- und Abwassersystem (Umstellung auf WC) erneuert, die Innenräume der Wohnungen saniert sowie auf der Vorderseite des Hauses neue Fenster eingebaut. Im Jahr 2002 erfolgte dann die Sanierung der Außenhülle. Dabei wurde das komplette Dach vollständig erneuert, die Außenfassade neu abgeputzt und der Stuck auf der Vorderseite des Hauses von einer Fachfirma restauriert. Bei Betreten der Immobilie gelangt man in einen Eingangsbereich, vom dem aus man die erste Wohneinheit problemlos betreten kann. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht, wie jede weitere Wohnung, aus 3 Zimmern, unterscheidet sich aber einzig und allein durch die Wohnfläche von 67,5 m² zu den anderen Etagen. Diese Fläche könnte zukünftig auch als Gewerbefläche (z. B. als Arztpraxis, Steuerberater, Rechtsanwaltskanzlei, Freelancer, HomeOffice etc.) dienen und bietet sich durch seine gut geschnittenen Räume perfekt für Gewerbetreibende an. Die zweite Wohneinheit im 1. OG stellt den Hauptwohnbereich dar und ist mit 83,5 m² und 3 Räumen demzufolge auch der größte und am besten ausgestattete Teil des Hauses. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und ein großes Tageslichtfenster. Auf dieser Wohnetage gibt es einen Balkon, welcher durch die Küche zu erreichen ist und einen wunderbaren Blick auf die Stadtkirche und die historische Burgruine von Elsterberg bietet. Diese erstrahlt jeden Abend durch die auf sie gerichteten Scheinwerfer in hellem Licht und bietet ein unverkennbares Ambiente in den ruhigen Abendstunden. Alle weiteren Räume sind größer als im unteren Bereich. Die Decken wurden, wie im Erdgeschoss auch auf dieser Ebene zusätzlich abgehangen, was die Energieeffizienz deutlich erhöht. Durch die großen Fenster sind alle Etagen sehr schön tageslichtdurchflutet und hell. Das Dachgeschoss umfasst ca. 64 m². Dieser Wohnbereich ist zu größten Teilen ausgebaut, bietet aber noch Baureserve für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich ein kleiner Garten, welcher durch eine massive Treppe vom hinteren Hauseingang problemlos zu erreichen ist.

Baurechtliche Hinweise Die baulichen Maßnahmen und geplanten Nutzungen bzw. Nutzungsänderungen sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die im Exposé genannten Maßnahmen sind lediglich Vorschläge / Ideen. Genehmigungen liegen hierzu noch nicht vor. Die notwendigen baurechtlichen Voraussetzungen müssen dazu erst noch geschaffen werden. Die erforderlichen Anträge sind zu stellen und die Genehmigungen sind einzuholen. Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem BauGB u.a. Vorschriften. Die Fa. Denkmalschutz Immobilien übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Die in diesem Exposé angegebenen Maße sind jeweils „ca.-Maßangaben“ ohne einen „Maßstab“. Dies gilt für alle genannten Maßangaben im Exposé, Plänen, Grundrissen, Lagepläne, Katasterauszügen, usw. Hinweise: Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und anderer Stellen. Es erfolgte keine Überprüfung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Fa. & „Die-Denkmalschutz-Immobilie eGbR“; übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Nähere Informationen zu Zuschüssen/Fördermitteln, Informationen zum Steuern sparen und zur Voruntersuchung/Sanierung finden Sie ins unserem ausführlichen Exposé.