Reihenendhaus zum Kauf provisionsfrei 220.000 € 5 Zimmer 99,4 m² 316 m² Grundstück Bielerstraße 17 Gerlingsen Iserlohn 58638

Reihenendhaus zum Kauf • provisionsfrei
220000 €
2.214 €/m²
5 Zimmer • 99,4 m² • 316 m² Grundstück

Provisionsfrei! - Charmantes Endhaus mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage

Dieses gepflegte Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage von Iserlohn bietet die ideale Grundlage für alle, die ein eigenes Zuhause mit Garten und Garage suchen - bezahlbar, solide und mit echtem Entwicklungspotenzial.

Das 1969 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über rund 99 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer, funktionaler Grundriss mit Windfang, Gäste-WC, Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein wohnliches Ambiente.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - sowie ein Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche, etwa als Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort. Im Untergeschoss stehen großzügige Nutzflächen zur Verfügung - inklusive eines großen Raums, der sich ideal als Hobby- oder Partykeller für gesellige Runden anbietet.

Besonders attraktiv ist die Endhauslage: mehr Privatsphäre, zusätzlicher Lichteinfall und ein seitlicher Gartenbereich schaffen ein freieres Wohngefühl als bei einem Mittelhaus. Die separate Garage auf eigenem Grundstück rundet das Angebot ab.

Das Haus wurde instand gehalten, befindet sich jedoch in einem überwiegend baujahrtypischen Zustand. Genau darin liegt Ihre Chance: Statt für fremde Modernisierungen zu zahlen, gestalten Sie Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen und schaffen nachhaltigen Mehrwert. Die Substanz ist solide, die Struktur klar - eine perfekte Basis für individuelle Wohnideen.

Das Objekt steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einem aktuellen Erbbauzins von 371,40 € jährlich; die Laufzeit des Erbbaurechts besteht noch bis zum 31.12.2064 und bietet damit langfristige Planungssicherheit.

Merkmale

316 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse

Das Haus verfügt über eine solide technische Grundausstattung mit Entwicklungspotenzial. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) mit klassischer Radiatorenverteilung. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden bereits erneuert und verbessern Wärmeschutz sowie Wohnkomfort spürbar. Außenrollläden sorgen zusätzlich für Sicht- und Sonnenschutz.

Die massive Bauweise mit Stahlbetondecken bietet eine langlebige Substanz und gute Voraussetzungen für energetische Optimierungen, etwa im Bereich Dach oder Fassade. Die Elektroinstallation entspricht einem älteren Standard und bietet damit die Chance, im Zuge einer Modernisierung zeitgemäße Technik und smarte Lösungen zu integrieren. Insgesamt eine verlässliche Basis, die Raum für individuelle Aufwertung lässt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

220000 €

2.213,73 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

238.700 €1

Kaufpreis

220.000 €

Kaufnebenkosten

18.700 €

Notarkosten (1,5%)

3.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.300 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bielerstraße 17, Gerlingsen, Iserlohn (58638)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Iserlohn. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihen- und Doppelhäusern mit überwiegend eigengenutzten Einheiten - ein Umfeld, das für Stabilität, Verlässlichkeit und ein angenehmes Miteinander steht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Bushaltestellen befinden sich nahezu vor der Tür, die Anbindung an die A46 ist schnell hergestellt und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Hagen, Dortmund und dem übrigen Ruhrgebiet. Auch die Bahnhöfe Iserlohn und Letmathe sind gut angebunden.

Gleichzeitig profitieren Sie vom hohen Freizeitwert der Region: Wälder, Grünflächen und Naherholungsbereiche liegen in unmittelbarer Umgebung und bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Familienaktivitäten. Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare und Familien, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Haus ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.

Ein Energieausweis liegt vor.

Gerne stellen wir Ihnen alle Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Termin vor Ort. Stichworte Nutzfläche: 120,38 m², Gesamtfläche: 219,76 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.90