-Provisionsfrei- Attraktive Investmentgelegenheit mit Entwicklungspotenzial
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Schwerin, einer der attraktivsten Städte Mecklenburg-Vorpommerns mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum.
Die Landeshauptstadt überzeugt durch ihre kulturelle und historische Bedeutung: Das Residenzensemble rund um das Schweriner Schloss gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und unterstreicht die nachhaltige Standortqualität.
Die Immobilie besteht aus Vorder-, Mittel- und Hinterhaus. Vorder- und Hinterhaus sind unterkellert. Das Objekt wurde in den Jahren 2014-2025 laufend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden zwei Wohnungen sowie ein Appartement umfassend saniert. Das Appartement wurde 2021 inkl. Einbauküche und Duschbad ausgestattet.
Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Eckdaten: ca. 674 m² Wohnfläche 12 Wohnungen + 1 Appartement + 1 Ladengeschäft 21 PKW-Stellplätze abgeschlossenes Grundstück mit elektrischem Tor Wirtschaftliche Daten: IST-Miete: ca. 83.000 € p.a. SOLL-Miete: ca. 92.000 € p.a. Highlights: Seeblick und Blick auf das Schweriner Schloss sehr hohe Stellplatzanzahl zusätzliche vermietbare Einheit laufend modernisiert Kombination aus Wohnen & Gewerbe Entwicklungspotenzial: Mietsteigerung im Bestand möglich Stellplätze aktuell unter Marktniveau Reaktivierung des Appartements zur Vermietung
Zusätzlich:
Flachdachflächen bieten Potenzial für eine PV-Anlage (ca. 300 m²) Möglichkeit zur Schaffung von Balkonen und Dachterrasse (Genehmigung erforderlich) Nachverdichtung im Bereich der Stellplätze durch Reihenhausbebauung denkbar (Genehmigung erforderlich) Besondere Gelegenheit
Immobilien dieser Art sind in Schwerin nur selten am Markt verfügbar.
Die Kombination aus:
zentraler Lage stabilen Mieteinnahmen bereits realisierten Entwicklungsmaßnahmen weiterem erheblichen Wertsteigerungspotenzial
macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Investmentchance. Sonstiges:
Weitere Unterlagen stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.
ACHTUNG ?? Anfragen werden nur mit kompletten Personen und Adressdaten Beantwortet.
Bemerkungen: Die Immobilie besteht aus Vorder-, Mittel- und Hinterhaus. Vorder- und Hinterhaus sind unterkellert. Das Objekt wurde in den Jahren 2014-2025 laufend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurden zwei Wohnungen sowie ein Appartement umfassend saniert. Das Appartement wurde 2021 inkl. Einbauküche und Duschbad ausgestattet.
Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Eckdaten: ca. 674 m² Wohnfläche 12 Wohnungen + 1 Appartement + 1 Ladengeschäft 21 PKW-Stellplätze abgeschlossenes Grundstück mit elektrischem Tor Wirtschaftliche Daten: IST-Miete: ca. 83.000 € p.a. SOLL-Miete: ca. 92.000 € p.a.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1490000 €1.490.000 €
2.210,68 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 21 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.609.200 €1
Kaufpreis
1.490.000 €
Kaufnebenkosten
119.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
22.350 €
Grunderwerbsteuer (6%)
89.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Paulsstadt, Schwerin (19053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Schwerin, einer der attraktivsten Städte Mecklenburg-Vorpommerns mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum.
Die Landeshauptstadt überzeugt durch ihre kulturelle und historische Bedeutung: Das Residenzensemble rund um das Schweriner Schloss gehört zum UNESCO-Weltkulturerbe und unterstreicht die nachhaltige Standortqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 13, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
