Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigem Ausbaupotenzial - 97469 Gochsheim
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, das baulich in zwei eigenständige Gebäudeteile gegliedert ist und optisch an eine Doppelhaushälfte erinnert. Beide Wohneinheiten verfügen über separate Zugänge, sodass eine klare Trennung der Bereiche gegeben ist - ideal für Mehrgenerationennutzung, Teilvermietung oder als Kapitalanlage.
Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 1981 umfassend erweitert und saniert. Die linke, größere Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 171 m² war zuletzt vermietet und befindet sich aufgrund unsachgemäßer Nutzung in renovierungsbedürftigem Zustand. Sie bietet großzügige Raumverhältnisse und verfügt im Obergeschoss über eine Dachterrasse auf dem Garagendach.
Die rechte Wohneinheit mit ca. 89 m² Wohnfläche wird derzeit noch von einem Familienangehörigen genutzt und wird nach Absprache frei.
Beide Einheiten sind jeweils mit einem Bad und einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet. Ein großer, abschließbarer Innenhof bildet das zentrale Element des Außenbereichs und bietet neben einer Einzelgarage ausreichend Platz sowie eine geschützte Freisitzmöglichkeit. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden.
Insgesamt bietet die Immobilie eine flexible Nutzungsstruktur mit Entwicklungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf Modernisierungsmaßnahmen in der größeren Wohneinheit.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, G, 201,52 kWh/m²a, Öl, 1900
Merkmale
291 m² Grundstück
- Zweifamilienhaus (bestehende aus Zwei Gebäudehälften) - Linke Einheit mit rund 171 m² Wohnfläche und über 5 Zimmer - Rechte Einheit mit rund 89 m² Wohnfläche und 3 Zimmer - Großes Dachgeschoss - Ausbaumöglichkeit vorhanden - Großer gepflasterter Innenhof & Einzelgarage für KFZ-Fahrzeug - Großzügige Raumaufteilungen mit Tageslicht - Baujahr um 1900 / 1981 vollständig saniert inkl. Dach - Photovoltaikanlage mit aktueller Einspeisung - Außendämmung vorhanden - Holz Fenster 2-Fach-Verglasung aus 1981 - Öl Zentralheizung aus den 80ern, Brenner von 1993 (komplettes Gebäude verfügt über eine Fußbodenheizung) - Linke Einheit ist komplett bezugsfrei - Rechte Einheit aktuell noch an Familienmitglied günstig vermietet, Frei nach Absprache, Bilder auf Anfrage im Exposé
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
1.019,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
289.035 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
24.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gochsheim (97469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Gochsheim im Landkreis Schweinfurt. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung vorhanden. Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Gochsheim, weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot stehen im nahegelegenen Schweinfurt zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die B286 und die A70 besteht schneller Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz. Schweinfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar; Busverbindungen sichern zudem die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Wohnstandort mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.3.2036. Endenergiebedarf beträgt 201.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3
