Dieses 3-Familienhaus in Waldbrunn wurde 1982 in solider Massivbauweise errichtet und ist derzeit vollständig vermietet. Es bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit, das Leben in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage zu genießen. Das Gebäude ist ideal aufgeteilt, sodass jede Wohneinheit ihren eigenen, privaten Rückzugsorte bietet.
Die erste Wohnung befindet sich im Untergeschoss und umfasst etwa 90 m². Sie bietet zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Bad mit WC. Eine praktische Abstellkammer, die auch als Wirtschaftsraum genutzt wird, rundet das Angebot ab. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Stellplatz ist ebenfalls zu dieser Einheit zugehörig, was zusätzlichen Komfort bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit etwa 110 m² Wohnfläche. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und mit Marmorfliesen belegt. Er geht nahtlos in eine offene Küche mit kleinem Essplatz über, in der auch der Waschmaschinenanschluss integriert ist. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Garderobe, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Bad mit Dusche und WC. Fliesenböden in allen Räumen sorgen für eine pflegeleichte und zeitgemäße Ausstattung. Zu dieser Wohnung gehört zudem eine Garage.
Das Dachgeschoss ist im Loftstil als Studio ausgebaut und umfasst etwa 100 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit einer offenen Sichtbalkendecke und teils bodentiefen Fenstern, die für viel Licht sorgen und einen herrlichen Ausblick auf Waldbrunn bieten. Die offene Raumgestaltung ermöglicht individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine kleine Küchennische mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC gehören ebenfalls zur Einheit. Besonders individuell ist der separate Bereich mit einer Eckbadewanne. An kühlen Tagen sorgt ein Kaminofen für gemütliche Wärme. Ein Spitzboden bietet zusätzlich Nutzfläche, die über eine Einschubtreppe zugänglich ist. Diese Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz.
Das Gesamtgrundstück erstreckt sich auf ca. 500 m². Das Gebäude wird über eine Öl-Heizung beheizt und bietet somit eine solide Basis für künftige Investitionen. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 300 m² bietet das Haus nicht nur ausreichend Platz für die Mieter, sondern auch eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger, die in die Immobilienentwicklung investieren möchten.
Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.
Merkmale
500 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
1.514,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
500.631 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
41.631 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldbrunn (97295)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In der reizvollen, fränkischen Region, etwa 12 Kilometer westlich von Würzburg, liegt die Gemeinde Waldbrunn. Rund 2.600 Einwohner haben sich bereits für den Ort als Lebensmittelpunkt entschieden. Es besteht eine Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn 3 von Frankfurt nach Würzburg über die Anschlussstelle Helmstadt und eine direkte, regelmäßige Busanbindung nach Würzburg. Mit Ärzten, Kindergarten und der Grundschule Eisingen-Waldbrunn ist das öffentliche Leben gut ausgestattet. Weiterführende Schulen befinden sich in Höchberg und Würzburg. Schöne Wälder und Rad- und Wandertouren entlang des Aalbach-Radweges machen Waldbrunn lebenswert.
