Leben im Herzen der Stadt - Top ausgestattete Citywohnung in Kulmbach!
Der Wunsch in der Stadt zu leben, ist in den vergangenen Jahren in großen Teilen der Bevölkerung stark gewachsen. Die Gründe sind vielfältig. Einsparung eines zweiten KFZ aufgrund kurzer Wege zur Arbeit oder zur Schule, zum Einkauf, zum Bummeln, ins Café oder zur Eisdiele. Immer mitten im Geschehen wechselnder Veranstaltungen zu leben, ist für viele sehr Reizvoll. Diese Wohnung im ersten OG. bietet praktisch ausschließlich diese Vorteile!
In einer Sackgasse gelegen ist der Straßenverkehr absolut überschaubar. Und sollte es tatsächlich etwas lauter werden, halten die dreifachverglasten Kunststofffenster (mit elektrischen Rollläden und fast alle mit Fliegenschutz) in geschlossenem Zustand jeglichen Lärm fern. Der Balkon zur Straße hin bietet Ausblick auf eine begrünte Fläche. Wer es noch abgeschiedener möchte, geht auf die Dachterrasse zur anderen Seite des Hauses.
Die Wohnung wurde 2010 saniert und verfügt über ein wunderbar helles und großes Wohn- Esszimmer und eine ebenso helle Küche mit Ausgang auf den Balkon. Im Flur befindet sich ein großer Einbauschrank und der Zugang zum Gäste WC. Ein kleiner Zwischenflur trennt Kinder- und Elternschlafzimmer sowie das geschmackvolle, fast luxuriöse Bad mit Badewanne und Dusche mit Echtglasabtrennung und Regendusche sowie Massagedusche vom Wohnbereich ab. Das Bad verfügt außerdem über eine Waschtischmöbeleinheit mit Echtsteinplatte. Außerdem ist hier eine elektrische Fußbodenheizung eingebaut. Die Dachterrasse betritt man durch eines der beiden Schlafzimmer (die Aufteilung können Sie Ihren Bedürfnissen anpassen). Außerdem existiert in der Wohnung ein großer Abstellraum, der ein Keller- oder Dachbodenabteil verzichtbar macht. Auch eine Garage gehört nicht zur Wohnung. Im gegenüberliegenden Parkhaus werden aber Dauerparkflächen vermeitet.
Geschmackvoll und hochwertig ausgestattet und direkt bezugsfertig. Mitten in der City und doch ruhig wohnen - vielleicht ist das Ihre perfekte Stadtwohnung!
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
-Wohnung 2010 komplett saniert. -Ein Balkon und eine Dachterrasse. -Bad mit Badewanne plus Dusche (mit Echtglasduschabtrennung und Regendusche), Waschtischmöbeleinheit mit Natursteinplatte und elektrischer Fußbodenheizung. -Granitstein-, Fliesen- und Vinylbodenbelag. -Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und fast alle mit Fliegenschutzgitter. -Einbauspots in Bad und Essbereich. -Bezugsfertig. -Einbauküche. -Abstellraum in der Wohnung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
224000 €224.000 €
2.470,50 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
244.317 €1
Kaufpreis
224.000 €
Kaufnebenkosten
20.317 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.360 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.840 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.997 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kulmbach (95326)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Kreisstadt Kulmbach liegt im Norden Bayerns, genauer in Oberfranken im Tal des Weißen Mains. Die Bundesstraßen 289 und 85 kreuzen sich hier, Weißer und Roter Main vereinen sich hier (und heißen fortan nur noch Main) und ca. 27.000 Einwohner leben hier. Über der sympathischen Stadt thront die Plassenburg.
Die Bahn stellt Anschluss an die Trassen Hof - Bamberg, und Bayreuth - Coburg her. Kulmbach ist im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg, was schnelle und preisgünstige Fahrten mit öffentlichen Verkerhrsmitteln bietet. Mit dem Auto gelangt man nach ca. neun Kilometern auf dei BAB 70 bei Unterbrücklein und von da aus auf die BAB 9.
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Herzen Kulmbachs. Bahnhof, Busbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten oder die Stadthalle mit allerlei kulturellen Veranstaltungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.
Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.Für weitere Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email: Telefon: 09221 8230 931 Mobil: 0176 61876891 Email: timo.jakob@jakobimmo.de Weitere Angebote: www.jakobimmo.de
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 0.60
