Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

870000 €870.000 €

5.118 €/m²

6 Zimmer  •  170 m²  •  780 m² Grundstück

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Glasbühlstrasse 12, Lindenberg (88161)

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Heute bieten wir eine Oase der ganz besonderen Art. Mitten im
Ort und doch vermittelt das Gesamtareal einen Eindruck, als
würde man auf dem Land leben. Das Hauptgebäude stammt
ursprünglich von 1865.
Aus dieser Zeit sind teilweise noch schöne
Ausstattungsmerkmale, wie die typischen Holzschindeln an der
Fassade und sichtbare Altholzbalken vorhanden. Andererseits
wurde das Objekt umfangreich auf den heutigen Stand gebracht.
Niedrige Decken oder veraltete Technik findet man hier
vergeblich. Es bietet Möglichkeiten in vielerlei Hinsicht. Ob
Ausbau zur Eigenutzung, Seminarräume, Vermietung,
Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Vieles ist machbar und denkbar. Ergänzt wird das ehrwürdige
Haus durch einen Stadel mit Freisitz und Grillplatz, sowie einem
ganztägig besonnten Aussenbereich mit Teich und
verschiedenen Sitzmöglichkeiten, wie Wintergarten, Balkon oder
Terrasse. Traumhaft.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Hauptgebäude wurde bereits aufwendig und unter Aufsicht
von Statikern und Bauunternehmer/Handwerkern modernisiert
und für den weiteren Ausbau der beiden oberen Stockwerke
vorbereitet. Hier wären nochmal zwei große Wohnungen mit je
bis zu 80 - 100 m² Wohnfläche denkbar. Vor allem befinden sich
in nächster Nachbarschaft eine nicht unerhebliche Anzahl von
Gebäuden mit Dachgauben, welche zur Genehmigung selbiger
am angebotenen Objekt herangezogen werden könnten. Vom
Dachgeschoss besitzt man einen herrlichen Blick in die
Umgebung, sollte dieses dann einmal ausgebaut werden.
Im jetzigen Obergeschoss ist aktuell eine vermietete 2 - Zimmer -
Einheit untergebracht. In westlicher Ausrichtung sind ein
Dachvorbau und Balkon bereits realisiert. Hier schaut man auf
das eigene Grundstück mit Teich und kann herrlich die
Abendsonne genießen.
Ein innovatives, neuwertiges Technikpaket in Form von
Gasheizung (Stadtgas), neuwertigem zusätzlichem
Feststoffbrenner (Holzkessel), einer Solaranlage für
Warmwasseraufbereitung
(Speicherkapazität des Puffers ca. 2000 Liter) und die
Erneuerung eines der Kamine im Jahr 2016, (mit Genehmigung
für einen Schwedenofen) sowie die Reserve über mehrere Kubik
Regenwasser zur Bewässerung von Garten und Befüllung des
Teichs, runden das tolle Angebot
ab. Des weiteren wurde eine zentrale Staubsaugeranlage
verbaut und der Aussenbereich wird über einen Mähroboter
gepflegt.
Aufgund unserer Nachfrage beim Bauamt Lindenberg, ist der
Abriss des Stadels möglich, um dort ein EFH zu errichten. Zufahrt
müsste geklärt werden, ist aber in zweierlei Hinsicht möglich.
Auch hier wieder interessant.
Umgebungsbebauung mit Dachgauben, als Maßstab, um einentop ausgestatten Neubau zu erreichen. Wertsteigerung ist hier
sicherlich ein interessantes Thema.
Gut ausgestatteter städtischer Wohnraum ist aktuell sehr
gefragt.
Algemeine Informationen:
Das Objekt verfügt bereits über zwei separate Eingänge.
Haupteingang zur großen Erdgeschosswohnung und ein
weiterer Nebeneingang in die oberen Geschosse.
Teilweise wurden bereits hochwertige Holz - Alufenster verbaut.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Die Garage verfügt über zwei Stellplätze sowie
Parkmöglichkeiten davor.
Als Inventar enthalten ist die einst sehr hochpreisige
Einbauküche. Über weitere Einrichtungsgegenstände kann
verhandelt werden.
Bitte beachten:
Für eine Besichtigung benötigen wir von Interessenten vorab
einen Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung einer
Bank.
Hierfür bitten wir um Verständnis.
Auch sehr interessant für einen Bauträger.
Bebauung final müsst dieser jedoch selbst mit dem Bauamt
klären, in wie weit das ganze Areal bebaut werden dürfte.
Aktuell denkbar ist wie bereits erwähnt der Abriss des Stadels für
ein weiteres zusätzliches Wohnhaus.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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