Engel & Völkers: Provisionsfrei - Sanierte Eigentumswohnung in Hennef!
Sie denken bei 174 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, eigenem Garten und zwei Stellplätzen sofort an ein Haus? Weit gefehlt – denn all das (und noch mehr!) bietet Ihnen diese exklusive Maisonettewohnung in Hennef! Dank einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021 präsentiert sich die Immobilie in neuwertigem, bezugsfertigem Zustand – modern, lichtdurchflutet und mit viel Privatsphäre. Bereits der separate Eingang vermittelt echtes Hausgefühl und schafft eine angenehme Abgrenzung vom restlichen Gebäude. Die erste Wohnebene im 3. Obergeschoss empfängt Sie mit einer offenen Raumgestaltung: Links befindet sich die hochwertige Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Große, teils bodentiefe Fenster geben den Blick frei auf die grüne Umgebung – und vom angrenzenden Südbalkon genießen Sie ein traumhaftes Panorama über die Landschaft. Rechts der Diele erwarten Sie zwei weitere Zimmer, das Bad sowie ein praktischer Abstellraum. Eine elegante Treppe führt Sie auf die obere Etage der Maisonette. Hier finden sich zwei weitere Zimmer, ein Gäste-WC sowie – als echtes Highlight – ein weiterer Südbalkon mit ebenso spektakulärer Aussicht. Ob Schlafzimmer, Büro oder Rückzugsort – hier ist Raum für Ihre Ideen! Und das Beste? Der eigene Garten! Eine absolute Seltenheit bei Eigentumswohnungen. Ob blühende Beete, gemütliche Lounge-Ecke oder kleines Gartenhaus – gestalten Sie Ihr Outdoor-Wohnzimmer ganz nach Ihren Vorstellungen. Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch zwei Carportstellplätze direkt vor dem Haus. Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt unser Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Einbauküche, offene Küche
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1981
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.580,46 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; Dieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Geschätzte Gesamtkosten
487.165 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
38.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberauel, Hennef (Sieg) (53773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Hennef liegt zwischen dem Bergischen Land und dem Westerwald im Rhein-Sieg-Kreis ca. 30 km Luftlinie von Köln und ca. 14 km Luftlinie von Bonn entfernt. Mit aktuell rund 48.000 Einwohnern zählt Hennef zu den sogenannten Mittelstädten. Der Ortsteil Oberaul liegt grün eingebettet am nördlichen Siegufer, ca. 6 km vom Zentrum entfernt. Trotz der naturnahen Lage müssen Sie nicht auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten! Die am Ort angrenzenden Straßen lassen Sie innerhalb von 10 Autominuten die nahegelegene A560 erreichen. Auch ein Zubringer zur A3 sowie die zwei Bundesstraßen (B8 und B478) sind zügig erreicht. Sie wollen das Auto mal stehen lassen oder ganz darauf verzichten? Kein Problem! Die fußläufig erreichbare Bushaltestelle der Linien 532 und 592 sowie der nahe gelegene Bahnsteig „Hennef-Blankenberg (Sieg)“ der S-Bahn-Linien S12/S19 ermöglichen ein rasches Vorankommen in verschiedene Richtungen. Naturliebhaber und Wanderer kommen voll auf ihre Kosten - das ausgebaute Wanderwegenetz und die guten Radwege eignen sich optimal für Ausflüge. Vor allem Kinder profitieren von einem Orts eigenem Spiel- und Bolzplatz. Zusammenfassend schaffen der hohe Freizeitwert und die besondere Lage eine gute Wohnqualität für den Erwerber dieser traumhaften Wohnung.
