Wohnung zum Kauf provisionsfrei 399.000 € 4 Zimmer 101 m² 1. Geschoss Bad Kreuznach 55543

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
399000 €
3.951 €/m²
4 Zimmer • 101 m² • 1. Geschoss

Bestlage: Priegerpromenade im Kurgebiet - 4ZKB mit Südbalkon - Erstbezug nach Kernsanierung

Willkommen an der Priegerpromenade - dort, wo Bad Kreuznach am grünsten ist. Diese großzügige 4-Zimmer-Etagenwohnung verbindet klassische Substanz mit zeitgemäßer Architektur: 2025 kernsaniert und jetzt Erstbezug nach Sanierung. Vom Südbalkon schweift der Blick Richtung Kurpark (nur ca. 10 m), morgens ideal für den Kaffee in der Sonne, abends für das Glas Wein im Grünen.

Der offene Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück - Licht, Ruhe und eine klare Formensprache prägen den Raum. Zwei Schlafzimmer plus ein flexibles drittes Zimmer (Homeoffice/Gäste/Kinder) geben Ihrem Alltag Struktur. Das neu aufgebaute Bad mit barrierearmem Duschbereich ist ebenso hochwertig wie pragmatisch - schnell, komfortabel, elegant. Ein separates Gäste-WC, eigener Abstellraum, Keller und ein Außenstellplatz runden das Gesamtpaket ab.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur zwei Etagen - zu Fuß erreichbar oder bequem über den Treppenlift.

Kurz: Wer eine hochwertig modernisierte Stadtwohnung mit Ruhe-Premiumlage und sehr kurzer Distanz ins Grüne sucht, findet hier sein Zuhause - ohne Kompromisse.

Kurzprofil

- ca. 101 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
- Großer Wohn-/Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Büro
- Tageslichtbad mit nahezu ebenerdiger Dusche
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Südbalkon mit Blick Richtung Kurpark
- Parkett, Vinyl und Fliesen
- Außenstellplatz
- sehr großer Keller

Kernsanierung 2025 (Auszug)

- Bad komplett entkernt und neu installiert, inkl. barrierearmem Duschbereich
- Gäste-WC entkernt und neu installiert
- Sämtliche Wasserleitungen in der Wohnung erneuert
- Gemeinschaftlicher Wasserstrang im 1. OG erneuert
- Parkett professionell aufgearbeitet
- Balkontür und mehrere Fenster ausgetauscht
- Elektrik modernisiert: neuer Sicherungskasten, alle Schalter und Steckdosen erneuert
- Alle Bodenbeläge in den Räumen erneuert
- Decken erneuert und mit neuen Einbau-Spots ausgestattet

Lage

Direkt an der Priegerpromenade - der Kurpark ist nur ca. 10 m entfernt. Ruhiges, grünes Umfeld bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt.

Fazit: Hochwertig modernisierte, sofort bezugsbereite Etagenwohnung in Spitzenlage - ideal für alle, die Komfort, Stil und Naturnähe suchen.
Interessiert? Besichtigungstermin gerne nach Absprache.

Merkmale

Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Ausstattungsbeschreibung:

Erstbezug nach Kernsanierung (2025): umfassend modernisiert - technisch wie optisch

Bäder neu: Hauptbad vollständig entkernt und neu aufgebaut mit barrierearmem Duschbereich; separates Gäste-WC ebenfalls vollständig erneuert

Sanitär/Leitungen: alle Wasserleitungen in der Wohnung erneuert, gemeinschaftlicher Wasserstrang im 1. OG ersetzt

Elektrik: neuer Sicherungskasten, alle Schalter/Steckdosen getauscht, Decken erneuert und mit Einbau-Spots ausgestattet

Fenster/Elemente: Balkontür und diverse Fenster ausgetauscht

Boden & Oberflächen: Parkett professionell aufgearbeitet, weitere Bereiche mit Vinyl und Fliesen hochwertig neu belegt

Grundriss: großzügiger Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer + 1 flexibel nutzbares Zimmer (Homeoffice/Gäste/Kinder)

Bad: nahezu ebenerdige Dusche, zeitlos-moderne Ausstattung

Außenfläche: Südbalkon mit Blick Richtung Kurpark

Komfort & Stauraum: eigener Abstellraum, sehr großer Keller, separates Gäste-WC

Zugang: 1. Obergeschoss in einem Haus mit nur 2 Etagen, Treppenlift vorhanden

Parken: Außenstellplatz inklusive

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

3.950,50 €/m²

Hausgeld

440 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei für Kaufende

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

426.930 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

27.930 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

19.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Kreuznach (55543)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Priegerpromenade | Kurpark-Nähe | Ruhig & zentral zugleich
Die Wohnung liegt an der Priegerpromenade - eine der begehrtesten Adressen Bad Kreuznachs. Der Kurpark beginnt praktisch vor der Haustür (ca. 10 m): morgendliche Laufrunde, Spaziergang im Grünen oder kurze Auszeit am Wasser - alles in wenigen Schritten erreichbar. Trotz der grünen, ruhigen Lage profitierst du von einer sehr guten städtischen Infrastruktur.

Nahversorgung & Alltag
Bäcker, Cafés, Wochenmarkt sowie Super- und Drogeriemärkte befinden sich im näheren Umfeld. Die Innenstadt mit Fußgängerzone, Restaurants und Boutiquen ist schnell erreicht - ideal für Erledigungen und Feierabendqualität. Medizinische Versorgung ist in Bad Kreuznach traditionell stark ausgeprägt (u. a. Kliniken/Ärzte in gut erreichbarer Nähe).

Freizeit & Erholung
Bad Kreuznach ist Kur- und Gesundheitsstandort mit ausgeprägter Park- und Uferlandschaft an der Nahe. Die Gradierwerke im Salinental, Thermen/Wellness-Angebote und weitläufige Promenaden prägen den hohen Erholungswert. Rad- und Wanderwege (z. B. entlang des Nahe-Radwegs) beginnen praktisch vor der Tür. Weinfreunde schätzen die umliegenden Nahe-Weinlagen und gemütlichen Straußwirtschaften.

Mobilität & Anbindung
Per Bus ist man in wenigen Minuten in der gesamten Stadt unterwegs; der Bahnhof Bad Kreuznach bietet Verbindungen Richtung Mainz/Wiesbaden, Bingen, Idar-Oberstein u. a. Mit dem Auto gelangst du zügig über B41/B428 auf die A61/A60 - so sind Mainz, Wiesbaden, Bingen, Koblenz und der Rhein-Main-Raum gut erreichbar. Kurze Alltagswege, schnelle Region-Anbindung und eine grüne Mikrolage ergeben zusammen einen seltenen Qualitätsmix.

Fazit zur Lage
Wer Ruhe im Grünen sucht, aber zentral wohnen möchte, findet an der Priegerpromenade die perfekte Kombination: Premium-Mikrolage am Park, exzellente Nahversorgung und sehr gute regionale Verkehrsanbindung - ideal für Paare, Best-Ager, Homeoffice-Worker und qualitätsbewusste Käufer.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

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Immotactics GmbH

0671 - 20272030

info@immotactics.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 53.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.86, Distanz zum Bus: 0.16