Wohnen im historischen Fachwerk: Dieses charmante Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr ca. 1789 verbindet den Charme eines denkmalgeschützten Hauses mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde 2012 umfassend saniert und befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Calw- Holzbronn mit schönem Blick auf Felder und Wald. Auf rund 124 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über drei Etagen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch Kapitalanleger.
Eckdaten: . Baujahr ca. 1789 . Wohnfläche ca. 124 m² . Grundstück ca. 100 m² . 4 Zimmer . 2 Bäder . 1 Gäste-WC . Balkon . kleiner Hofgarten . abschließbarer Schuppen . Glasfaseranschluss . Parkmöglichkeiten im Gemeinschaftshof (2-3 Fahrzeuge)
Ein besonderes Highlight ist die ebenerdige ca. 27m² Einheit mit separatem Eingang und eigenem Bad. Diese kann zur Eigennutzung oder aber als Einliegerwohnung, Büro, Praxis, Ferienwohnung oder auch ganz nach ihren Vorstellungen und Ideen genutzt werden.
Auch für Investoren interessant: . Steuerliche Optimierung durch Denkmalschutz möglich .durch den Denkmalschutz und ein Nutzungsgutachten bietet sich die attraktive Möglichkeit, die Abschreibung auf bis zu 5% zu erhöhen
Das Objekt bietet auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven: Bei einer Vollständigen Vermietung wird die Jahresnettokaltmiete auf ca. 17.800 € geschätzt daraus ergibt sich eine potenzielle Mietrendite von etwa 5%.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1789
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
2.943,55 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
390.550 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
25.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holzbronn, Calw (75365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Holzbronn ist ein ruhiger und familienfreundlicher Teilort der Großen Kreisstadt Calw im nördlichen Schwarzwald. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich im nahegelegenen Calw bzw. Calw-Stammheim (ca. 6 Minuten). Über die neue Hermann-Hesse-Bahn besteht eine gute Verbindung Richtung Stuttgart (Calw-Stuttgart in 60 min).
*Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
