Neubau: Traumhafte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon
Auf den Grundstücken entstand ein moderner Neubau mit hochwertiger, wohnwirtschaftlicher Nutzung. Insgesamt wurden 9 Wohneinheiten realisiert, die sich wie folgt gliedern:
- 3 Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und eigenem Gartenanteil - 3 Obergeschosswohnungen mit Balkon - 3 Dachgeschosswohnungen mit Balkon
Aufgrund der Bodenverhältnisse ist das Gebäude teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ausschließlich die erforderlichen Technik- und Anschlussräume, die über eine separate Außentreppe erschlossen sind. Alle Wohnebenen vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss sind über das zentrale Treppenhaus sowie einen barrierefreien Aufzug erreichbar.
Jeder Wohneinheit ist ein Kfz-Stellplatz im Außenbereich zugeordnet. Die Erschließung erfolgt über die Alte Schulstraße sowie einen nördlich gelegenen, öffentlich gewidmeten Privatweg. Drei Stellplätze sind behindertengerecht ausgeführt.
Die Außenanlagen wurden nachhaltig und ökologisch gestaltet. Eine überwiegend versickerungsfähige Ausführung sowie eine heimische Bepflanzung tragen zur Förderung der Biodiversität bei.
Ein östlich gelegenes Nebengebäude beherbergt die Kellerersatzräume, den Fahrradraum sowie den Müllraum. Ergänzt wird das Gesamtkonzept durch eine fußläufige Rundumerschließung und einen gemeinschaftlichen Hofplatz, der den sozialen Austausch der Bewohner fördert.
Der gemeinschaftliche Garten wurde attraktiv, pflegeleicht und nutzerfreundlich angelegt und unterstreicht den hohen Freiraumbezug der Wohnungen. Teilweise erfolgten gezielte Geländemodellierungen zur optimalen Anpassung an die geplante Nutzung.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
226850 €226.850 €
3.240,71 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; provisionsfrei, da Erwerb direkt vom Bauherren
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis für Stellplatz bereits im Gesamtkaufpreis enthalten
Geschätzte Gesamtkosten
239.327 €1
Kaufpreis
226.850 €
Kaufnebenkosten
12.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.403 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.940 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.134 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alte Schulstraße 19, Plößberg (95703)
Die Grundstücke befinden sich im Ortskern der Marktgemeinde Plößberg – einer zentralen, historisch gewachsenen Lage mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Die bestehende Nachbarstruktur bietet eine ideale Grundlage für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Neubebauung. Durch die zentrale Lage sowie die günstige Topografie profitieren die Grundstücke von kurzen Wegen ins Ortszentrum sowie von der Nähe zu umliegenden Naherholungsgebieten.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben: Die Autobahnen A93 und A6 sowie relevante Bundes- und Staatsstraßen in Richtung Weiden i. d. OPf. und Tirschenreuth sind schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einzelhandel, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Marktgemeinde Plößberg gewinnt zunehmend an wirtschaftlicher Bedeutung. Zahlreiche, teils international tätige Unternehmen aus der Holz-, Glas- und Verpackungsindustrie bieten attraktive Arbeitsplätze in der Region und sorgen für einen hohen Pendlerüberschuss.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die dargestellten Farben dienen der Illustration und stellen keine verbindliche Ausführungszusage dar.
In den Plänen dargestellte Möblierungen, Einrichtungsgegenstände sowie Waschmaschinen- und Trocknerabbildungen sind lediglich Einrichtungsvorschläge und nicht Bestandteil des Leistungsumfangs.
Änderungen in Planung, Technik, Ausführung oder Gestaltung bleiben vorbehalten, sofern sie keine Wertminderung darstellen. Dies gilt insbesondere für behördliche Auflagen.
Rechtsverbindliche Grundlage sind ausschließlich die notariellen Kaufverträge einschließlich Baubeschreibung, Bauplänen sowie Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung.
