Reihenhaus in Top-Lage: großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss und leerstehend!
Zum Verkauf steht ein großzügiges Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971 mit einem sonnigen Garten und einem eigenen Stellplatz - in einer der familienfreundlichsten Lagen Nürnbergs. Mit viel Potenzial für zusätzliche Wohnfläche durch Dachgeschossausbau, bietet dieses Haus die ideale Grundlage, um Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem charmanten Zuhause zu überzeugen.
Merkmale
Bezug: Sofort
212 m² Grundstück
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Das vollunterkellerte Haus bietet großzügige, quadratisch geschnittene Räume. Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss lässt sich problemlos ausbauen (Fenster sowie Strom und Heizung vorhanden) und bietet rund 25 m² zusätzlichen Wohnraum zu den bereits vorhandenen 102 m² im EG und 1 OG. So lässt sich beispielsweise ein neues Schlafzimmer neben einem separaten Büro einrichten oder ein zweites Badezimmer schaffen, was für mehr Wohnkomfort sorgt. Die Wasser-, Heizungs- und Abwasseranschlüsse sowie drei Fenster sind bereits vorhanden. Ein Stellplatz im nahegelegenen Garagenhof ist im Kaufpreis enthalten; weitere Parkmöglichkeiten in der Straße sind ausreichend vorhanden. Die Heizung erfolgt über die Fernwärme, was nach einer Sanierung zu einer deutlichen Steigerung der Energieeffizienz beitragen kann. Die Übergabestation wurde bereits 2003 ausgetauscht; die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Der Keller umfasst vier Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem praktischen Zugang von der Gartenseite. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Ein Glasfaseranschluss ist bereits in der Straße vorhanden und kann ohne großen Aufwand ins Haus gelegt werden. Der Zustand des Hauses ist gepflegt; Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um das Haus nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Der wunderschöne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein - ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
4.205,88 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei für den Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
467.910 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
38.910 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langwasser, Nürnberg (90471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage des Hauses ist hervorragend: Umgeben von viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Stadtteil Langwasser bietet großes Potenzial und entwickelt sich kontinuierlich weiter. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Bertolt-Brecht-Schulzentrum, mehrere Kitas und Grundschulen sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland und Frankencenter, die eine stressarme und bequeme Alltagsgestaltung ermöglichen. Hinzu kommt die Nähe zur U-Bahn-Haltestelle Langwasser Nord bzw. Scharfreiterring - in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar, von dort aus gelangen Sie in rund 10 Minuten bequem ins Stadtzentrum. Diese ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Immobilie nicht nur für Autofahrer, sondern auch für Pendler und urbane Bewohner äußerst attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Sie dienen nur der Vorinformation. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
