Ladenfläche zur Miete

3950 €3.950 €

Nettomiete zzgl. NK

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Wien,Margareten (1050)

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Gewerbefläche mit Lager und Parkplätzen in der historischen Margaretenstraße!

Ideal als Geschäftslokal, Büro, Praxis oder Ordination

Dieses Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der beliebten Margaretenstraße im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 248 m² sowie drei Stellplätze im Innenhof. Zusätzlich steht eine Lagerfläche im hinteren Bereich zur Verfügung. Das Objekt bietet zwei Eingänge - einen von der Straße und einen vom Stiegenhaus.

Mietkonditionen
    .    Mietzins Lokal + Lager (netto) inkl. 3 Stellplätze: € 3.950,00
    .    Betriebskosten Lokal + Lager (netto): € 617,31
    .    Gesamtmietzins netto: € 4.567,31
    .    Gesamtmietzins brutto: € 5.480,77
    .    Kaution: 5 Bruttomonatsmieten
    .    Vertragserrichtungskosten (pauschal): € 450,00
    .    Finanzamtsgebühren: € 3.288,46
    .    Befristung: 5 Jahre

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 5. Bezirks - in der Margaretenstraße, die für ihre historischen Gebäude und ihre charmante Gründerzeitarchitektur bekannt ist. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen.

Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten zudem eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke.

Ausstattung und Zustand

Das Gebäude präsentiert sich in sehr gutem Zustand und verfügt über einen Aufzug, gepflegte Allgemeinflächen sowie einen schönen Innenhof.

Fazit

Diese großzügige Gewerbefläche überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, die repräsentative Lage und die durchdachte Raumaufteilung. Ob als Büro, Praxis, Atelier oder Investitionsobjekt zur späteren Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten im Herzen von Margareten.

Kontakt

Telefon: +43 699 1929 3025
E-Mail: anfragen@immoagency.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 248,00 m², Kellerfläche: 45,68 m², Bundesland: Wien, modernisiert