Großzügiger 5-Zimmer-Altbau mit Entwicklungspotenzial
Großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss im lebendigen Moabiter Kiez. Auf rund 143 m² überzeugt der klassische Grundriss mit fünf Zimmern inklusive Berliner Zimmer sowie zwei separaten Eingängen.
Typische Altbau-Highlights wie hohe Decken, teilweise Stuck und originale Holzkassettentüren prägen den besonderen Charme dieser Immobilie.
Ein weiteres Plus ist die sehr großzügige Loggia, die einen geschützten Außenbereich mitten in der Stadt bietet.
Das Berliner Zimmer eignet sich ideal, um hier eine großzügige Wohnküche zu gestalten und so klassischen Altbaucharakter mit zeitgemäßer Wohnqualität zu verbinden.
Das Hauptbadezimmer wurde bereits weitgehend zurückgebaut und bietet damit freie Gestaltungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt über drei Stufen, was bei der Planung berücksichtigt werden sollte.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand; betroffen sind unter anderem Badezimmer, Küche, Böden, Wände sowie die Elektrik.
Insgesamt bietet die Wohnung eine hervorragende Grundsubstanz, klassisches Altbau-Flair und viel Gestaltungsspielraum für eine hochwertige Sanierung.
Die Wohnung befindet sich im Milieuschutzgebiet.
Um sich einen idealen Eindruck der Wohnung und des Zustandes zu verschaffen, schauen Sie sich gern unsere vollständige Video-Tour an.
Merkmale
Bezug: Sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Bidet, Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Loggia
Diese Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
+ Altbaucharme mit hohen Decken & Stuckelementen
+ Originale Holzkassettentüren
+ Großzügige Loggia mit West-Ausrichtung
+ Holztür zur Loggia - Ansonsten Kunststofffenster
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.824,45 €/m²
Hausgeld
669 €669 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
612.519 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
63.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Moabit, Berlin (10551)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Urbaner Moabiter Kiez mit vielfältigen Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße nahe der Turmstraße - keine Hauptverkehrsstraße vor dem Objekt - und verbindet so urbanes Leben mit einer angenehm abgeschirmten Wohnsituation.
Entfernung zu ausgewählten Zielen in der Umgebung:
U-Bahnhof Turmstraße: Ca. 850 m/ ca. 11 Gehminuten
S-Bahnhof Beusselstraße: Ca. 850 m/ ca. 11 Gehminuten
Arminiusmarkthalle: Ca. 750 m/ ca. 9 Gehminuten
Spreeufer: Ca. 650 m/ ca. 8 Gehminuten
Durch die zentrale Lage, die klassische Altbauarchitektur und das hohe Entwicklungspotenzial eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswünschen als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen
