Freies Einfamilienhaus mit ELW mit insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche und Carport in Burgthann
Sie erwerben ein durchgängig renoviertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ca. aus dem Baujahr 1948
Highlights:
- frei werdendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ca. 166m² - verteilt auf vier Zimmer mit ca. 135,66m² und ein Zimmer in der Einliegerwohnung mit ca. 30,87m² - die Grundstücksgröße liegt bei ca. 600m², ist leicht abschüssig und beinhaltet einen kleinen Teich - auf dem Grundstück befindet sich auch ein Gartenhäuschen, welches multifunktional genutzt wird - die südöstlich angelegte Terrasse schenkt Ihnen den ganzen Tag Sonnenlicht - die elektrischen Rollos im Wohnzimmer zur Terrasse geben bei Bedarf Beschattung - der Carport ist direkt vor dem Haus nutzbar - volle Unterkellerung ist gegeben - das Haupt Bad ist mit einer Dusche/ Badewanne und WC ausgestattet (2023) eine Fußbodenheizung hält Sie warm - das kleinere Bad in der Einliegerwohnung ist mit Dusche und WC nutzbar - der Bodenbelag ist ein Mix aus Fliesen und Parkett, wurde 2023 komplett erneuert - die Fenster sind doppelverglaste Kunststofffenster, welche überwiegend 2023 erneuert wurden - weitere Renovierungen wurden durchgeführt am Dach (Komplettdeckung ca. 1996), Dämmung (ca. 2014) und die Elektrik wurde überwiegend ca. 2023 erneuert
Sie heizen grundsätzlich mit einer Gas Zentralheizung aus ca. 2017, haben aber auch die Möglichkeit einer Nutzung des Ofens im Wohnzimmer. Dieser schenkt Ihnen an den kalten Tagen nochmal eine besondere Wärme.
Der Energiekennwert des Hauses beträgt 139,39 kwH (D) und ist bis zum 26.02.2036 gültig.
Bei Interesse dieses besonderen Hauses kontaktieren Sie mich bitte. Für eine Besichtigung ist ein Exposé Download notwendig. Für Anfragen zur Finanzierung stehen wir mit unseren Bankenpartnern zu Ihrer Verfügung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
600 m² Grundstück
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.857,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
518.082 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
43.082 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burgthann (90559)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burgthann liegt im mittelfränkischen Nürnberger Land. Die Gemeinde Burgthann liegt ca. 20 Kilometer südöstlich von Nürnberg zwischen dem Ludwig-Donau-Main-Kanal und dem Flüsschen Schwarzach. Sie ist, die sich am weitesten nach Süden erstreckende Gemeinde des Landkreises Nürnberger Land.
Highlights: - wunderschöne Lage in einem gewachsenen Wohngebiet - alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Burgthann zu erreichen - Bildungseinrichtungen können in Burgthann besucht werden - Busverbindung und Bahnverbindung bestehen - gute Autoanbindung über Zubringer zu den jeweiligen Autobahnen gegeben - Naherholungsmöglichkeiten mit vielfältigen Möglichkeiten bietet Ihnen die Umgebung des Nürnberger Land
