Charmante 2,5-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Balkon und moderner Ausstattung
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie komfortable Ausstattungsmerkmale. Auf ca. 69 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnambiente für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon lädt zum Entspannen ein. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden und Aluminium-Fliegengittern garantieren Ruhe und Komfort.
Die Küche und das Badezimmer wurden vor rund neun Jahren vollständig modernisiert und präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Im Zuge dessen wurde auch die Elektrik in Bad, Küche und Flur erneuert.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, sowie ein von allen Eigentümern gemeinsam genutzter Waschkeller mit Waschmaschine, Trockner und Mangel, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Am Haus ist für jede Wohneinheit ein PKW-Stellplatz vorhanden.
Darüber hinaus bietet die Anlage einen sehr gepflegten Gemeinschaftsgarten, welcher von allen Eigentümern zur Freizeitgestaltung genutzt werden kann und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Dank der urbanen Lage und der praktischen Ausstattung ist diese Wohnung ideal für alle, die ein behagliches Zuhause mit solider Substanz und moderner Ausstattung suchen.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenmitbenutzung
Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
3.955,88 €/m²
Hausgeld
423 €423 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
300.123 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
31.123 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.140 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtenrade, Berlin (12309)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer grünen und gepflegten Wohngegend im südlichen Berliner Bezirk Lichtenrade, einem Ortsteil von Tempelhof-Schöneberg. Ideal für alle, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kitas und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Buslinien M76 & 275 sind fußläufig erreichbar und die S-Bahn Station S-Lichtenrade (S2) liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, sodass eine schnelle Verbindung in das Berliner Stadtzentrum geboten wird. Durch die vor der Tür gelegene B96 gelangt man auch mit dem Auto sowohl schnell in die Berliner Innenstadt als auch in das südliche Umland.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Spaziergänge oder Radtouren durch das grüne Umland, der nahegelegene Volkspark Lichtenrade oder kleinere Seen in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und Erholung direkt vor der Haustür.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Ein idealer Ort zum Wohlfühlen.
