Familienfreundliche 4,5 Zi.-Wohnung mit Balkon. Wintergarten, Grünblick, in Nähe Rhein & ISD
Diese attraktive 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer bevorzugten und zentralen Wohnlage von Düsseldorf-Kaiserswerth, in unmittelbarer Nähe zur International School of Düsseldorf (ISD).
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie im 2. Obergeschoss zur Wohnung.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Diele, welche Zutritt zu allen Räumen der Wohnung ermöglicht. Das helle Wohnzimmer mit anliegendem Wintergarten, die hochwertige Einbauküche mit separatem Essbereich bieten Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz zum Wohnen und Kochen.
Sie verfügt über 3 gut geschnittene Schlafzimmer, wobei zwei direkten Balkonzugang haben. Ein helles Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein hell gefliestes Gäste-WC runden diese Immobilie ab.
Sonnige Morgenstunden können Sie auf dem Balkon genießen und haben einen schönen Grünblick auf dem Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.
Zur Wohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum, ein Gemeinschafts-Fahrradkeller sowie ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz.
Die Nähe zum Rhein und der direkte Anschluss ans historische Kaiserswerth bereichern den Wohnwert zusätzlich. Die Haltestelle der U79, die Bushaltestelle, befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen somit kurze Wege und damit mehr Lebensqualität im Alltag.
Den Rund-um-Service erhalten Sie durch die Hausverwaltung, den Hausmeister sowie die wöchentliche Hausreinigung.
Gerne überzeugen wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Veranda
Tiefgarage
- Heller Wohnbereich - Wintergarten - Glastüre zum Wohnbereich und Küche - Große, teilweise bodentiefe Fensterelemente - Helle Küche mit hochwertiger Einbauküche (Miele und Siemens-E-Geräte) - Diele mit hochwertigen Einbauten - Hell, gefliestes Gäste-WC - Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei mit Balkonzugang - Balkon - Hell, gefliestes Badezimmer mit Fenster und Handtuchwärmehalter - Waschmaschinenanschluss im Bad - Fliesen- und Laminatfußboden - Kabel-TV - Warmwasser über die Heizung - Gegensprechanlage - Weiße Innentüren - Fenster aus 1996 - Maßangefertigte Innenrollos - Diverse Bilderleisten - Sicherheits-Eingangstüre - Fahrradkeller - Gemeinschaftsgarten - Gemeinschafts-Spielplatz -1 Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis erhalten
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
5.107,99 €/m²
Hausgeld
368 €368 €
Provision für Käufer
zzgl. 2,38 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
553.291 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
54.291 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.876 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kaiserswerth, Düsseldorf / Kaiserswerth (40489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kaiserswerth ist eine herrliche und deshalb begehrte Wohnlage im exklusiven Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Ein historischer Stadtteil mit pittoreskem Charme, der die dörfliche Idylle bewahrt hat, ohne sich dem Zeitgeist zu verschließen.
Der über 1300 Jahre alte Ort bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, exquisite Boutiquen, rustikale Biergärten und ausgezeichnete Feinschmeckerlokale. Kindergärten, Grundschulen, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die internationale Schule gewährleisten optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.
Beste Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und U-Bahn nach Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
In Kaiserswerth finden Sie eine Infrastruktur par excellence! Machen Sie sich selbst ein Bild davon und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Termin mit uns.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
