Wohnung zum Kauf 199.000 € 3 Zimmer 60 m² 2. Geschoss St Leonhard Nürnberg 90439

Wohnung zum Kauf
199000 €
3.317 €/m²
3 Zimmer • 60 m² • 2. Geschoss

Freistehende 3-Zimmer-Altbauwohnung - ideale Kapitalanlage mit WG-Potenzial nahe U-Bahn

Attraktive Kapitalanlage in Nürnberg - 3-Zimmer-Wohnung mit 6,3 % Renditepotenzial (WG-geeignet)

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Nürnberg und bietet eine ideale Kombination aus solider Substanz und attraktivem Renditepotenzial.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich hervorragend für eine Nutzung als Wohngemeinschaft eignet. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich drei separate, gut geschnittene Zimmer realisieren, die jeweils optimal vermietbar sind.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger:

Bei einer Vermietung im WG-Konzept lassen sich aktuell ca. 350 € Kaltmiete pro Zimmer erzielen. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von rund 1.050 € und eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,3 %.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Ausstattung & Highlights
- Drei gut geschnittene Zimmer - ideal für WG-Vermietung
- Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Laminatböden in allen Wohnräumen
- Gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Vielen Dank und beste Grüße
Tim Waag

Merkmale

2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1906
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

3.316,67 €/m²

Hausgeld

147 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt.
Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

217.049 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

18.049 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.965 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

St Leonhard, Nürnberg (90439)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage im Nürnberger Stadtteil St. Leonhard.
Die U-Bahn-Station U-Bahn-Station St. Leonhard Nürnberg ist nur ca. 100 Meter entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung:
- Hauptbahnhof in wenigen Minuten
- Direkte Verbindung zum Flughafen und Messezentrum
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen sowie Grünanlagen - sind bequem fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 10.58, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.04, Distanz zum Bus: 0.28

Weitere Services

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Über den Anbieter

Waag und Redberg GmbH

Schlehenweg 14, 90559 Burgthann

Partnerschaft

Herr Tim WaagDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Z7CMJ6NS2L

Referenznummer: WR-0000341