Wohnung zum Kauf

619900 €619.900 €

3.974 €/m²

6 Zimmer  •  156 m²  •  5 Geschosse  •  frei ab sofort

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Wilmersdorf, Berlin (10715)

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Objektanalyse Drei Wohnungen, ein starkes Paket: saniert, vermietet & mit Entwicklungspotenzial Dieses einzigartige Angebot umfasst drei attraktive 2-Zimmer-Wohnungen an gefragten Standorten in Berlin-Wilmersdorf und Berlin-Charlottenburg. Ob als Renditepaket, zur strategischen Streuung oder zur Einzelnutzung dieses Trio eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Das gesamte Paket wird deutlich unter dem marktüblichen Quadratmeterpreis angeboten, wodurch sich eine außergewöhnlich attraktive Einstiegssituation für Investoren und Eigennutzer ergibt. Alle drei Wohnungen können jedoch auch einzeln erworben werden. Objektanalyse –> Das steckt im Paket Wohnung 1 – Hochwertig saniert & sofort bezugsfertig (Hildegardstraße 18, 10715 Berlin) • 48,37 m², 5. Obergeschoss • 2 Zimmer, moderne Raumaufteilung • Komplett saniert: neue Elektrik, moderne Heizkörper, hochwertiges Bad mit elektrischer Fußbodenheizung • Einbauküche voll ausgestattet • Neue Fenster & Balkontür • Balkon, viel Licht • Fahrstuhl • Keller, Zentralheizung • Gebäude Bj. 1955, 2015 Fassadensanierung Für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen ein Top-Objekt: sofort bewohnbar, ohne weitere Investitionen. Wohnung 2 – Sanierungsobjekt mit großem Wertsteigerungspotenzial (Hildegardstraße 18, 10715 Berlin) • 57,66 m², 2. Obergeschoss • 2 Zimmer, großzügiger Schnitt • Balkon, Fahrstuhl • Keller, Zentralheizung • Gebäude wie Wohnung 1 • Sanierungsbedarf: Böden, Wände, Küche, Bad • Wir können auf Wunsch komplett die Sanierung organisieren – qualitativ hochwertig & günstig Perfekte Gelegenheit für Käufer, die ihr eigenes Design umsetzen möchten oder gezielt Wertsteigerung suchen. Wohnung 3 – Renditestark & hochwertig saniert (Johann-Sigismund-Straße 9, 10711 Berlin) • 48,36 m², 1. Etage • 2 Zimmer, hell und gut geschnitten • Keller, Zentralheizung • Komplett hochwertig saniert (2018) • Aktuelle Kaltmiete: 650 €/Monat (seit 2019) • Nebenkostenvorauszahlung: 150 €/Monat • Gebäude um 1950, 2018 Fassade & Innenbereiche komplett saniert Die ideale Kapitalanlage: stabil vermietet, gepflegt und in stark nachgefragter City-West-Lage. Da die Wohnung seit 2019 vermietet ist, gelten bei einer Eigenbedarfskündigung die gesetzlichen Kündigungsfristen gemäß § 573c BGB: • Bei Mietdauer bis 5 Jahre → 3 Monate Kündigungsfrist • Bei Mietdauer über 5 Jahre → 6 Monate Kündigungsfrist • Bei Mietdauer über 8 Jahre → 9 Monate Kündigungsfrist Da das Mietverhältnis seit 2019 besteht, läge die aktuelle Kündigungsfrist bei 6 Monaten, sollte der Käufer die Wohnung künftig selbst beziehen wollen (Voraussetzung: berechtigter Eigenbedarf). Vorteile des Gesamtpakets • Deutlich unter Marktpreis • Kombination aus sofortigen Mietrenditen und klarem Wertsteigerungspotenzial • Drei Einheiten – perfekte Risikostreuung • Perfekt für Portfolioaufbau, Familienstrategien oder Eigennutzer-Konstellationen • Wohnungen auch einzeln erwerbbar • Zwei Wohnungen bereits hochwertig saniert • Sanierung von Wohnung 2 kann durch unser Netzwerk kostengünstig & qualitativ erfolgen • Beste Vermietbarkeit aufgrund Lage, Zustand & Größe (2-Zimmer sind am gefragtesten Berliner Wohnungsmarkt!)