Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
610000 €610.000 €
1.068 €/m²
571 m² • 2.080 m² Grundstück
solide und werthaltig- 10 Wohneinheiten- Komplettsanierung 2015
Die Liegenschaft besteht aus einem ehemaligen Schulgrundstück mit einem Hauptgebäude (Bj. ca.1909) und zwei weiteren Gebäuden (Bj. ca. 1958). Im Jahr 2015 wurde das gesamte Areal zu einer Wohnanlage mit 10 Wohnungen umgenutzt. Im zweigeschossigen Schulgebäude entstanden sechs Wohnungen, im eingeschossigen Nebengebäude vier Wohnungen. Das dritte Gebäude nimmt neben der Erdgasheizung die Abstellräume für vier Wohnungen auf. Eine Umstellung auf Beheizung mit Wärmepumpen ist vorbereitet. Das ehemalige Schulgebäude wurde 1995 in das Denkmalbuch des LandesThüringen aufgenommen. Die Aussenanlagen teilen sich in einen gepflasteren Hofbereich mit PKW-Stellplätzen für alle Wohnungen und eine Garten-und Grünanlage. Die umfassende Komplettsanierung im Jahre 2015 enthielt u.a.: - Innenausbau und wesentliche Änderung der Grundrissgestaltung, - Erneuerung der technischen Gebäudeausrüstung, - Dacherneuerung der Wohngebäude mit Erneuerung der Kuppel im Hauptwohngebäude, - Fassadendämmung des Wohngebäudes, - Erneuerung der Leitungsssysteme Elektro, Gas, Wasser, Abwasser - alle Wohnungen sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet - Einbau von Holzfenster im Hauptgebäude und Kunststofffenstern im Wohngebäude 2 sowie neuer Türen - Einbau von Bäder - Anbau von Balkonen und Terrassen - Anbindung Erdgasanschluss - teilweise Trockenlegung der Kelleraussenwände 1992 erfolgte der Einbau einer Erdgasheizung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 585 m². Die Gebäude erzielen bei Vollvermietung einen Jahresrohertrag von ca. 42.000 €. Damit ist die durchschnittliche Kaltmiete mit ca. 6,00 €/m² für Lage und Ausstattung als marktgerecht und nachhaltig zu bewerten. Weitere Informatioen stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung.
Merkmale
Denkmalschutz-Afa
2.080 m² Grundstück
Personenaufzug
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Endenergiebedarf (Strom)
Baujahr1909
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
610000 €610.000 €
1.068,30 €/m²
Provision für Käufer
5,95 %
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6,58 Nettorendite Soll in %: 6,91
Geschätzte Gesamtkosten
674.477 €1
Kaufpreis
610.000 €
Kaufnebenkosten
64.477 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.777 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wutha-Farnroda (99848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wutha-Farnroda ist selbstständige Gemeinde im Wartburgkreis in Thüringen und hat rund 6300 Einwohner. Die Gemeinde liegt rund fünf Kilometer östlich der Wartburg und grenzt im Nordwesten an die Stadt Eisenach. Wutha-Farnroda liegt landschaftlich bereits im Hang des Thüringer Waldes. Die B 88 (Eisenach-Ilmenau) quert den Ort, die Bundesautobahn 4 ist über die Anschlussstelle Sättelstädt erreichbar. In Ortsteile Wutha befindet sich ein Haltepunkt an der Bahnstrecke Frankfurt am Main-Halle/Leipzig. Die Buslinien der Verkehrsgemeinschaft Wartburgregion und eine Linie der RVG Gotha erschliessen den Ortmit den benachbarten Gemeinden. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergarten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort hinreichend vorhanden. Das Grundstück von 2080 m² ist zentral im Ortszentrum gelegen und mit Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas sowie Telefon und Kabelanschluss erschlossen.
