Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1350000 €1.350.000 €
2.331 €/m²
579,1 m² • 412 m² Grundstück
Solides MFH mit Kita als Ankermieter im Hinterhofgebäude zu kaufen!
Diese attraktive Anlageimmobilie besteht aus einem 1918 errichteten, stilvollen Vorderhaus, mit einer Durchfahrt zum Innenhof und einem dazugehörigen, funktionalen Hinterhofgebäude, aus dem Baujahr 1998.
Im Vorderhaus verfügt diese Anlageimmobilie über fünf Wohneinheiten und eine Büroeinheit. Im Hinterhaus befindet sich ein Büro und eine Kita, welche bereits seit 25 Jahren Mieter ist. Es verfügt über die Kita-Fläche im Erdgeschoss und einem dazugehörigen Büroraum im Obergeschoss, sowie einer separat angemieteten Bürofläche im Obergeschoss des Gebäudes.
Diese Anlageimmobilie vereint historische Substanz mit modernen Sanierungen. In den letzten 7 Jahren wurde das Gebäude aufwändig modernisiert. So wurde unter anderem die Nord- / Ost-Fassade saniert und das Dach aufwändig erneuert. Weiterhin wurden Brandschutzsanierungen im Bereich der Kellerdecken vorgenommen. Eine chronologische Liste über sämtliche Sanierungsmaßnahmen kann gerne angefordert werden. Diese Immobilie ist derzeit voll vermietet – es gibt keine Außenstände.
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt / 75.408,00, welches einer 17,9- fachen Jahresnettomiete entspricht.
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
412 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1918 + 1998
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
2.331,24 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an die Firma NICOLA SCHAPER IMMOBILIEN e.K. zu bezahlen.
Geschätzte Gesamtkosten
1.499.445 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
149.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
74.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harburg, Hamburg (21073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Anlageimmobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage im beliebten Stadtteil Hamburg-Harburg. Die Harburger Fußgängerzone sowie die Hamburger Arkaden mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Schritte entfernt. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere durch die nahegelegene S-Bahn-Station Harburg Rathaus – sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A7 und A1 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Erreichbarkeit für Pendler. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Technische Universität Hamburg, was den Standort besonders attraktiv für Studierende mit Kindern macht. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und familienfreundlichem Angebot macht diese Lage einzigartig.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Objekt wird von uns im Auftrag angeboten. Bitte vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin für eine Besichtigung mit Frau Nicola Christina Hütter unter der Telefonnummer 040 / 60 82 17 24.
