Maisonette zum Kauf

399000 €399.000 €

4.433 €/m²

4 Zimmer  •  90 m²

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Niendorf, Hamburg (22455)

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Diese im Jahr 1972 erbaute Maisonettewohnung verbindet zeitlose Architektur mit einem attraktiven Wohnkonzept, das auf zwei Ebenen überzeugt. Mit rund 90 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung bietet sie den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Helligkeit und ein wohnliches Ambiente legen.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der dank einer breiten Fensterfront mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon - ein Platz, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine separate Küche mit ausreichend Raum für Kochbegeisterte sowie ein praktisches Gäste-WC runden die untere Etage ab.

Über eine bequeme Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Wohnung bildet. Drei gut geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Tageslichtbad mit Wanne.


Die Wohnung gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 54 Eigentümern, die gemeinsam das Gebäude verwalten. Die Gemeinschaft weist zum 31.12.2024 eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 168.629,30 € auf.

Besonders attraktiv: Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ein bereits vorliegender Handwerker-Kostenvoranschlag gibt Ihnen Transparenz und Planungssicherheit - so können Sie mit überschaubarem Aufwand Ihr ganz persönliches Wohnkonzept verwirklichen. Damit haben Sie die Chance, eine solide Basis mit viel Potenzial in ein Zuhause zu verwandeln, das perfekt zu Ihnen passt.


Ein weiteres Plus ist die ruhige, zugleich zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Diese Maisonette ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität auf zwei Ebenen suchen - und dabei Wert auf ein Zuhause legen, das Raum für eigene Ideen und zukünftige Wertsteigerung bietet.

Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich inspirieren, wie aus dieser Maisonette Ihr neues Zuhause werden kann.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen