Wohnung zur Miete 746 € 2 Zimmer 46,6 m² EG frei ab 01.04.2026 Talstraße 16 Äußere Neustadt Dresden 01099

Wohnung zur Miete
746 €
2 Zimmer • 46,6 m² • EG • frei ab 01.04.2026

Dresdner Neustadt - Erstbezug nach Sanierung! 2 Raumwohnung sucht Sie als neuen Mieter!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Dresden! Diese charmante, frisch sanierte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 47m² ein stilvolles und komfortables Wohnerlebnis. Mit insgesamt zwei Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und Echtglasduschen, lässt dieses Objekt keine Wünsche offen.

Die moderne Gestaltung und der elegante Parkettboden schaffen eine einladende Atmosphäre. Die moderne Küche und der gemütliche Wohnbereich sind perfekt für entspannte Abende. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, die zusätzlichen Raum an der frischen Luft bietet.

Ein überdachter und abschließbarer Fahrradabstellplatz sorgt für Komfort und Sicherheit im Alltag. Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Wohnen in einer ruhigen Lage schätzen. Der Erstbezug nach umfassender Sanierung ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen zu gestalten und einzurichten.

Verfügbar ab dem 01.04.2026 wartet dieses Schmuckstück darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Erleben Sie den Komfort und die Lebensqualität einer modernen Wohnung in einer der schönsten Städte Deutschlands!

Merkmale

frei ab 01.04.2026
Erdgeschoss
Kelleranteil
Terrasse

Diese attraktive 2-Raumwohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich mit einer Fläche von etwa 15,5 m² ist mit elegantem Parkettboden versehen, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die moderne Küche mit circa 9,6 m², die mit stilvollen Fliesen ausgestattet ist und zum gemeinsamen Kochen einlädt. Das Schlafzimmer, mit einer Größe von etwa 9,4 m², bietet einen behaglichen Rückzugsort.

Besonders hervorzuheben ist das stilvolle Badezimmer mit einer Fläche von ca. 4,4 m², welches mit Echtglasduschen und modernen, hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet ist. Der etwa 4,8 m² große Flur, ebenfalls mit Parkettboden versehen, verbindet alle Räume harmonisch miteinander.

Zu der Wohnung gehört außerdem eine gemütliche Terrasse mit einer Fläche von ca. 2,9 m², die zum Verweilen im Freien einlädt und mit einem Faktor von 0,25 bewertet wird.

Die Immobilie ist mit einer modernen Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme.

Ein Kabelanschluss für Sat-TV ist ebenfalls vorhanden, was das Unterhaltungsangebot der Wohnung abrundet.

Entdecken Sie eine Wohnung, die Komfort und Funktionalität in idealer Weise vereint.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Mietkosten

Warmmiete

885,40 €

Kaltmiete

16 €/m²

745,60 €

Nebenkosten

139,82 €

Kaution

2.236,80 3 Monatskaltmieten

Lage

Talstraße 16, Äußere Neustadt, Dresden (01099)

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Dresden, im pulsierenden Szeneviertel Neustadt. Diese Gegend ist bekannt für ihre vielfältige Mischung aus kulturellen Angeboten, lebhaftem Nachtleben und einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Alles, was das Herz begehrt, vereint sich hier: von trendigen Boutiquen über gemütliche Cafés bis hin zu ausgezeichneten Restaurants und lebhaften Bars.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem alle Teile der Stadt erreichen können. Die Dresdner Neustadt ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Erlebnis, das das Leben in dieser dynamischen und kreativen Umgebung jeden Tag aufs Neue bereichert.

Weitere Informationen

Sonstiges **Exklusive Immobiliengelegenheit - Verfügbar ab 01.04.2026**

Willkommen zu Ihrer Traumwohnung, die ab dem 1. April 2026 verfügbar ist. Diese einzigartige Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen!

Planen Sie Ihren Besuch bereits im Vorfeld: Ab Januar 2026 haben Sie die Möglichkeit, unsere Musterwohnungen zu besichtigen. Erleben Sie die exzellente Lage und die einzigartigen Eigenschaften dieser Immobilie vor Ort. Wir laden Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild zu machen und die Besonderheiten kennenzulernen.

Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Termin zu vereinbaren. Lassen Sie sich von dieser Immobilie inspirieren und entdecken Sie die Möglichkeiten, die auf Sie warten. Unser Team freut sich darauf, Ihnen bei Ihrem neuen Wohntraum behilflich zu sein! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 02, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 19.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.93, Distanz zum Gymnasium: 0.44, Distanz zum Flughafen: 7.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zur Autobahn: 4.71, Distanz zum Bus: 0.72, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 2.38

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

MIETPLAN GmbHMaklerbüro

Altstrehlen4, 01219 Dresden

Partnerschaft

Frau Franziska Hönicke-LangDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2meew5n

Referenznummer: MPL 631

MIETPLAN GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Wohnung zur Miete746 €2 Zimmer • 46,6 m² • EG • frei ab 01.04.2026Talstraße 16, Äußere Neustadt, Dresden (01099)AnrufenKontaktieren