Mehrfamilienhaus zum Kauf 299.000 € 13 Zimmer 285 m² 210 m² Grundstück frei ab sofort Tuttlingen 78532

Mehrfamilienhaus zum Kauf
299000 €
1.049 €/m²
13 Zimmer • 285 m² • 210 m² Grundstück • frei ab sofort

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - Rendite- und Umbaupotenzial

Wir freuen uns, Ihnen dieses 4-Familienhaus vorstellen zu dürfen.

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt vier Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 255m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von etwa 210m² und verfügt im hinteren Bereich über einen kleinen Garten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1880 und wurde in Massivbauweise errichtet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 45m² und ca. 43m² Wohnfläche. Die kleinere Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet bereits Mieteinnahmen.

Das erste Obergeschoss verfügt über eine großzügige Vier-Zimmer-Wohnung, die sich auf eine Fläche von ca. 88m² erstreckt. Diese Wohneinheit bietet nicht nur einen großen Wohnraum, sondern auch einen Balkon. Sie umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

Das zweite Obergeschoss bietet eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77m², zu der eine Einbauküche gehört. Diese Einheit umfasst ebenfalls zwei Schlafräume, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Haus bietet zudem einen unausgebauten Dachboden, der weiteres Potenzial bietet. Durch eine angemessene Renovierung und Modernisierung kann dieser Bereich zu
zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden und weitere Mieteinnahmen erwirtschaften.

Das Mehrfamilienhaus weist Instandhaltungsrückstände auf und bedarf einer umfassenden Sanierung und Modernisierung, was jedoch auch die Möglichkeit bietet, das Objekt nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Das Objekt eignet sich als Kapitalanlage, da es vier Wohneinheiten umfasst und somit solide Mieteinnahmen erzielen kann. Durch eine sorgfältige Renovierung und gezielte Verbesserungen kann der Wert des Mehrfamilienhauses weiter gesteigert werden.

Eine der Etagenheizungen wurde bereits erneuert und ist ca. 6 Jahre alt.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser erfahrenes Team steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Merkmale

vermietet
210 m² Grundstück
Balkon
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
Fenster: Holz

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1880
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

1.049,12 €/m²

Provision für Käufer

3,0 % des Kaufpreis zzgl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

328.900 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

29.900 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3%)

8.970 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tuttlingen (78532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Fuße des Honbergs in der Kreisstadt
Tuttlingen. Die ca. 38.000 große Einwohnerstadt ist als zukunftsorientierter
und leistungsstarker Wirtschafts- und Hochschulstandort sowie als kultureller
Mittelpunkt im Oberen Donautal bekannt.

Aufgrund der mehr als 400 Medizintechnikunternehmen mit rund
8.000 Beschäftigten wird Tuttlingen oft auch als "Welthauptstadt der
Medizintechnik" bezeichnet.

Das Stadtzentrum ist fußläufig sehr gut erreichbar. Einrichtungen für den
täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte befinden sich im näheren Umfeld und sind zu Fuß in unter 10 Minuten erreichbar.

Der Honberg und auch das schöne Duttental laden zu Sparziergängen und zur
sportlichen Freizeitgestaltung ein.