Gewerbeeinheit in Zentralerlage in Bleialf zu Vermieten
Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von 557,65 m² in zentraler Lage vonBleialf. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss innerhalb einer überdachten Tiefgarage und bietet optimale Voraussetzungen für Einzelhandel, Lager oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.
Die reine Verkaufsfläche umfasst ca. 404,50 m² und überzeugt durch ihre offene, übersichtliche Gestaltung mit breiten Gängen und einer sehr guten Flächennutzbarkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Garage mit ca. 67,29 m², die sich ideal für Anlieferung, Lagerung oder als zusätzlicher Funktionsbereich eignet. Vor der Garage steht eine ebenerdige Lieferzone zur Verfügung, die einen reibungslosen Warenverkehr ermöglicht.
Zusätzlich verfügt die Einheit über: - zwei separate Lagerräume, - einBüro, - zwei Toiletten.
Der Boden ist durchgehend gefliest und somit besonders pflegeleicht sowie für hohe Kunden- und Warenfrequenz geeignet. Beheizt wird die Fläche über eine Zentralheizung mit Deckenheizung, welche die Wärme gleichmäßig in den Raum abstrahlt und ein angenehmesRaumklima schafft. Zur Gewerbeeinheit gehören sieben überdachte Kundenparkplätze direkt im Parkdeck, was eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter sicherstellt. Die Einheit ist ab sofort verfügbar, wird provisionsfrei vermietet und eignet sich ideal für Mieter mit langfristiger Planung.
Merkmale
Bezug: sofort
7 Stellplätze: Tiefgarage
LKW-Zufahrt
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Warmmiete
2.000 €
Nettomiete
1.200 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
400 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3600 €3.600 €
Lage
Bleialf (54608)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Bleialf, direkt in der Bahnhofstraße, einer der wichtigsten Verbindungsachsen des Ortes. Die Umgebung ist geprägt von einem stabilen lokalen Kundenaufkommen sowie einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Handel und Dienstleistungen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich ein EDEKA-Markt, Bäckereien, gastronomische Betriebe sowie verschiedene Dienstleister, die für einen konstanten Lauf- und Zielverkehr sorgen. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die überdachten Kundenparkplätze direkt am Objekt erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Kunden und Mitarbeiter.
Bleialf liegt strategisch günstig im Dreiländereck, wodurch Belgien und Luxemburg schnell erreichbar sind. Die nahegelegene Autobahn A60 bietet eine optimale Anbindung an Bitburg, Prüm und den Großraum Trier. Durch die Kombination aus zentraler Ortslage, guter Sichtbarkeit, funktionaler Infrastruktur und ebenerdiger Anlieferung eignet sich der Standort idealfür zahlreiche gewerbliche Nutzungskonzepte.
