Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 674.446 € 4 Zimmer 103,8 m² EG frei ab 31.03.2028 Spitalhof Nürnberg 90491

Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
674446 €
6.498 €/m²
4 Zimmer • 103,8 m² • EG • frei ab 31.03.2028

VERKAUFSTART nutzen - Gartentraum genießen

In der Volbehrstraße 11 entsteht ein Wohnensemble mit klarer Formensprache. Zwei moderne Gebäude fügen sich selbstverständlich in die grüne Umgebung Erlenstegens ein. Die ruhige Architektur nimmt die Form und Farbe des Umfelds an. Von der gemeinsamen Tiefgarage aus gelangen Sie bequem und barrierearm per Aufzug zu allen Wohnungen.

Weiterhin das Gesamtprojekt:

21 Wohnungen – durchdacht geplant: In zwei übersichtliche Häuser aufgeteilt - liegen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 58 bis 132 m² Wohnfläche. Die Grundrisse sind großzügig strukturiert und stets lichtorientiert. Großzügige
Wohn-Essbereiche mit offener Küche schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Geselligkeit.

Merkmale

frei ab 31.03.2028
Erdgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Gartenanteil, Garten
Terrasse

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2028
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

674446 €

6.498,18 €/m²

Preis pro Stellplatz

32000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

711.541 €1

Kaufpreis

674.446 €

Kaufnebenkosten

37.095 €

Notarkosten (1,5%)

10.117 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

23.606 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.372 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Spitalhof, Nürnberg (90491)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wer die Volbehrstraße entlanggeht, spürt sofort die entspannte Seite Erlenstegens:
Breite Grünstreifen, gepflegte Privatgärten und eine offene Bebauungsstruktur prägen das Umfeld. Die Nachbarschaft wirkt wertig, kleinteilig und zeigt sich als gewachsenes, stimmiges Wohnumfeld.

Stadtnah und doch im Grünen - ergeben sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Verkehrsanbindung und eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Schnell erreichen Sie die Steinplatte wie auch den Erlenstegenerforst und die Pegnitzwiesen.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3

Projektinformation - schnell und präzise - erhalten Sie unter: 0171/2617909 oder bei Direktanfrage.

Ihre Ansprechpartnerin:
Schultheiss Wohnbau AG
Marilyn Gernbacher
E-Mail: mag@schultheiss-wohnbau.de
Telefon: 0911/34709166 Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister

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Über den Anbieter

SCHULTHEISS Wohnbau AGMaklerbüro

Lerchenstraße 2, 90425 Nürnberg

Partnerschaft

Frau Marilyn GernbacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nlqz5n

Referenznummer: VohlberB03-1

SCHULTHEISS Wohnbau AG

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

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