**Provisionsfrei** Charm trifft Komfort - großzügige Maisonettwohnung im Herzen von Groß-Umstadt
Diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung mit rund 143 m² Wohnfläche vereint stilvolles Wohnen, modernen Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre in einem geschichtsträchtigen Umfeld - der ehemaligen Schwanen-Brauerei in Groß-Umstadt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, helle Wohnbereiche und hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten, der zur Wohnung gehört und viel Platz zum Entspannen bietet. Die großen Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und unterstreichen die besondere Raumhöhe, die dem Bereich Großzügigkeit und Charme verleiht. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, eine separate Einbauküche sowie ein kleiner Abstellraum, der bereits Anschlüsse für ein Gäste-WC bereithält. Über eine elegante Eichenholztreppe (Baujahr 2025) gelangt man in das Obergeschoss der Wohnung. Die großzügige Galerie bildet den zentralen Verteilerbereich der oberen Etage; von hier aus erreicht man zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer und ein praktisches Ankleide- bzw. Abstellzimmer. Die geschickte Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden die Fußböden und Bäder erneuert, sodass sich die Immobilie in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand befindet Die gelungene Kombination aus historischem Charme, hohen Decken, modernen Materialien und viel Tageslicht schafft ein außergewöhnlichangenehmes Wohngefühl. Zum Objekt gehört außerdem ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie eine kleine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die liebevoll gepflegte Außenanlage rundet das Gesamtbild dieser besonderen Immobilie ab.
Merkmale
Bezug: sofort
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Garage
Terrasse
. Denkmalgeschützter Altbau mit besonderem Charme und historischer Bausubstanz . Großzügige Wohnfläche von ca. 143 m² auf zwei Ebenen (Maisonette-Wohnung) . Zwei vollwertige Badezimmer mit moderner Ausstattung . Hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Geräten . Edler Parkettboden in den meisten Wohnräumen . Helle und hohe Räume im Erdgeschoss - besonders im Wohn- und Küchenbereich . Eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum . Garage mit elektrischem Tor und separater Seitentür . Liebevoll angelegter Garten mit Gartenhütte . Durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit optimaler Nutzung der Wohnfläche . Gepflegter, hochwertiger Gesamtzustand - sofort bezugsfertig
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.489,51 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
556.734 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
57.734 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Groß-Umstadt (64823)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Groß-Umstadt, einer charmanten Kleinstadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, zahlreiche Weingüter sowie ein lebendiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Groß-Umstadt verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und bietet damit eine hohe Lebensqualität. Das Objekt liegt auf dem Gelände der ehemaligen Brauerei, das behutsam zu einem modernen und attraktiven Wohnquartier entwickelt wurde. Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Architektur aus und vermittelt ein besonderes Wohnambiente mit historischem Charme. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kleinen Grünflächen und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Stadt bietet zudem ein breites Freizeitangebot - von Sportvereinen und Wanderwegen in den angrenzenden Weinbergen bis hin zu regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen im historischen Stadtkern. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße 45 und die nahegelegene Anschlussstelle zur A3 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg. Der Bahnhof Groß-Umstadt bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Durch die Verbindung von historischer Atmosphäre, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet die Lage ein außergewöhnlich attraktives Wohnumfeld - ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann daher sofort oder nach Rücksprache bezogen werden.
Aufgrund der vom Verkäufer und von Dritten zur Verfügung gestellten Daten, können wir trotz Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit, keine Haftung übernehmen. Die Bilder und Zeichnungen dienen nur als Illusion.
** Provisionsfrei für den Käufer**
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Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
