Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1934 bietet zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 65?m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für Mehrgenerationenwohnen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 15.000?€, verteilt auf 600?€ monatlich für die erste Wohnung und 650?€ für die zweite - insgesamt 1.250?€ pro Monat.
Dank vollständig getrennter Leitungen für Strom, Wasser und Heizung ist eine transparente Nebenkostenabrechnung problemlos möglich. Das Haus steht auf einem ca. 300?m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand.
Zur Ausstattung gehören eine Ölzentralheizung (Baujahr 2011, 5.000-Liter-Tank), zwei Außenstellplätze, eine Garage sowie ein Balkon. Im Erdgeschoss wurden die Türen bereits erneuert.
Eine durchdachte Immobilie mit klarer Struktur, laufenden Mieteinnahmen und solidem Zustand - ideal fĂĽr Anleger oder Eigennutzer mit Zukunftsplanung.
Merkmale
vermietet
300 m² Grundstück
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
Ausstattung .Zwei separate Wohneinheiten à ca.?65?m² .Grundstück ca.?300?m² .Baujahr: 1934 (kein Denkmalschutz) .Getrennte Leitungen ? einfache, unabhängige Abrechnung möglich .Ölzentralheizung von 2011 mit 5.000?l Tank .Zwei Außenstellplätze + Garage .Balkon vorhanden .Pflegezustand: gepflegt, renoviert (u.a. neue Türen im Erdgeschoss) Kaufpreis: 284.500,00€
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
267500 €267.500 €
2.057,69 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inklusive MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
299.789 €1
Kaufpreis
267.500 €
Kaufnebenkosten
32.289 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.013 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.388 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.550 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.338 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheine (48429)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Rheine - eine Stadt mit etwa 80.000 Einwohnern und vielseitiger Infrastruktur.
Rheine bietet eine gute Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnumfeld: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung sind vorhanden.
Zudem ĂĽberzeugt Rheine mit guter Verkehrsanbindung - sowohl per Bahn als auch ĂĽber das StraĂźennetz.
Als Immobilienmaklerunternehmen ist MAIBACH IMMOBILIEN nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Stichworte
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
