Mehrfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 8 Zimmer 196 m² 1.303 m² Grundstück Beckedorf Schwanewede 28790

Mehrfamilienhaus zum Kauf
349000 €
1.781 €/m²
8 Zimmer • 196 m² • 1.303 m² Grundstück

Schwanewede! Viel Potential - Teilvermietetes Zweifamilienhaus inkl. Baugrundstück/ Faktor 16

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Schwanewede Beckedorf kann Ihnen jährliche Mieteinnahmen von ca. 1770,00€ generieren.

Zusätzlich bekommen Sie ein ca. 628m² großes Baugrundstück für neue Ideen.

Die aktuelle Nettokaltmiete der vermieten Wohneinheit liegt bei 6,50€/m². Die zu erzielende Miete liegt bei ca. 09,00€/m².
Die zweite Wohneinheit ist unvermietet.
Hieraus ergibt eine mögliche Mieteinnahme von ca. 900,00€ für die große Mieteinheit und ca. 864€ für die kleine Mieteinheit.
Die monatliche Gesamtmiete läge somit bei ca. 1764€.
Im Jahr können Sie hier also ca. 21.168€ erwirtschaften, womit Sie auf einen Faktor bezogen auf den Kaufpreis von 16 kämen.
Eine Stellplatzmiete gibt es zur zeit nicht. Auch hier wären noch zusätzliche Einnahmen möglich.

Das Haus wurde ca. 1900 errichtet, 1950 erweitert und 1980 saniert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 196 m² und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.303 m², bestehend aus:
. ca. 675 m² bebautem Grundstück
. ca. 628 m² separatem Baugrundstück

Die Highlights auf einen Blick
* Baujahr: 1900 & 1950 (Sanierung 1980)
* Zwei separate Wohneinheiten (teilvermietet)
* Mieteinnahme 590,00 €
* Wohnfläche gesamt: ca. 196 m² (Whg. 1 ca. 100 m² + Whg. 2 ca. 96 m²)
* Doppel-Grundstück: Ca. 1.303 m² Gesamtfläche (davon ca. 628 m² separates Bauland!)
* Zimmer gesamt: 8
* Keller: Teilkeller ca. 10 m²
* Familienfreundlich: Jede Einheit verfügt über einen eigenen Gartenanteil, Terrasse und Stellplätze.
* Technik: Separate Gasheizungen (2011 & 2018) ermöglichen eine getrennte Abrechnung.

Merkmale

vermietet
1.303 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze

Aufteilung & Ausstattung

Einheit 1 (Vermietet)
Seit 2021 ist diese Einheit für eine Kaltmiete von 590,00 € zuverlässig vermietet.
* Fläche: ca. 100 m² über EG und OG.
* Zimmer: 5 Zimmer bieten genug Platz für Büro, Kinderzimmer oder Gäste.
* Extras: Küche, Bad, Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum (HWR).
* Außenbereich: Eigener Garten mit Terrasse und 2 PKW-Stellplätze.

Einheit 2 (Unvermietet)
Diese Einheit ist bereit für Ihre Ideen! Ob Eigennutzung oder Neuvermietung:
* Fläche: ca. 96 m².
* Zimmer: 4 helle Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC.
* Stauraum: Ein Teilkeller bietet Platz für Vorräte oder Hobbys.
* Außenbereich: Auch hier genießen Sie eine eigene Terrasse mit Gartenanteil sowie 2 Stellplätze direkt am Haus.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900 /1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

1.780,61 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.240,36 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.080,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

385.889 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

36.889 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beckedorf, Schwanewede (28790)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhiger und wenig befahrenen Anwohnerstraße von Schwanewede - einer beliebten Gemeinde im grünen Norden des Bremer Umlands.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Die Gemeinde Schwanewede liegt verkehrsgünstig nördlich von Bremen und ist durch die Nähe zur Autobahn A27 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
So erreichen Sie das Zentrum von Bremen in etwa 20 Minuten mit dem Auto.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was Pendeln und Ausflüge erleichtert.
In der näheren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Umgebung von Schwanewede bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Ausgedehnte Waldgebiete und weitläufige Wiesen laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein.
Der große Garten des Hauses selbst bietet bereits viel Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien.

Die Ortschaft Beckedorf vereint die Vorteile des ländlichen Lebens mit der guten Anbindung an die Stadt Bremen.

Die ruhige, familienfreundliche Umgebung und die solide Infrastruktur machen dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause für all jene, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Weitere Informationen

Sonstiges Fazit
Ob Sie eine Einheit selbst bewohnen und durch die Miete der anderen Einheit Ihre Finanzierung stützen, oder ob Sie das zweite Flurstück individuell bebauen bzw. veräußern - hier stehen Ihnen alle Türen offen.
Aufgrund des Baujahres und des Energiewertes bietet das Haus fantastische Möglichkeiten, durch energetische Modernisierungen den Wert nachhaltig zu steigern und staatliche Förderungen zu nutzen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.09.2035
Endenergiebedarf: 207,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900, Anbau 1950
Baujahr Heizung: 2011 & 2018
Energieklasse: G

Für ein ausführliches Exposé und den virtuellen Rundgang lassen Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail zu kommen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen per E-Mail zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 19,00 m², vermietbare Fläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 8.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zur Autobahn: 2.60

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Über den Anbieter

Niemeyer Immobilien

Am Rönnebecker Hain 2, 28777 Bremen

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Online-ID: 26T9SMX5B9JE

Referenznummer: CS-SAF17A