Traumhaft malerisches Wohnhaus mit Doppelgarage, Nebengebäude in Wardenburg-Hundsmühlen/an der Hunte
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint auf eine sehr ansprechende und ästhetische Art diverse Stilrichtungen - die Bauweise in Verbindung mit der Gartengestaltung erinnert mit ihren vielen Giebeln und pittoresken Sprossenfenstern an ein malerisches, englisches Cottage, während sich im Inneren des Hauses viele typisch norddeutsche, historische Elemente wie Eichenholz-Parkett und massives Ständerwerk, stilvolle Kassettentüren mit Ornamentverglasung sowie Speckstein-Ofen und gemauerter Kamin mit einem modernen Einrichtungsstil gekonnt vermischen. Die an den Wohnbereich angrenzende Veranda ähnelt wiederum dem geschmackvollen, besonders schönen Stil der bekannten amerikanischen Südstaatenhäuser und fügt sich ansprechend und einladend in das Ensemble ein. Eine massiv errichtete Doppelgarage mit Fahrrad-Geräteraum sowie ein Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellraum sind zwei von vielen weiteren Extras.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.291 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Kabelanschluss
- massives Außenmauerwerk mit Klinkerfassade (rot) in historischem Stil - Dachkonstruktion als Satteldach mit diversen Gauben; Dacheindeckung mit Tondachziegeln (rot); Dachgauben mit Holz verkleidet (hellgrau); Gesimse aus Holz (weiß) - zweifach isolierverglaste Holzfenster als stilvolle Sprossenfenster (weiß) - Hauseingangstür als Kassettentür aus Massivholz (hellgrau) mit Briefeinwurf - Geothermie-Heizungsanlage (Hersteller: Vaillant; Fabrikat: flexoTHERM exlusive VWF 197/4) mit Warmwasserspeicher (Hersteller: Brötje) auf dem Dachboden der Doppelgarage installiert; Beheizung der Räumlichkeiten mittels Fußbodenheizung - Wohnräume mit Echtholz-Parkettfußboden (Eiche) ausgestattet - Alarmanlage installiert - TV-Anschluss per Satellit und Kabel vorhanden; Glasfaser liegt in der Straße - Wohnbereich bis in den Giebel offen gestaltet; gemauerter und weiß verputzter Kamin mit Feuerschutzverglasung; Zugang zum Garten-/Terrassenbereich vorhanden - Schlafzimmer mit Speckstein-Kaminofen; Zugang zum Gartenbereich vorhanden - großzügige Küche mit neuer, hochwertiger Einbauküche von Garrelts design, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Umluft-Dunstabzugshaube (Berbel), Backofen, Kühlschrank und Quooker-Wasserhahn; Küchenfronten in anthrazit matt; Massivholz-Arbeitsfläche; Frühstückstresen mit Stromanschluss; antiker und funktionstüchtiger Stangenofen in einer Nische installiert; Zugang zur überdachten Südost-Terrasse - lichtdurchflutetes Bad ausgestattet mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche mit Duschabtrennung aus Glas, Stand-WC mit hoch hängendem Spülkasten in historischem Stil sowie mit einem Waschtisch (Sanitärobjekte weiß); Boden mit Eichenparkett versehen - neues Gäste-Duschbad ausgestattet mit Stand-WC und hoch hängendem Spülkasten in historischem Stil, neuwertige Eckdusche mit Glas-Flügeltür, Waschbecken (Sanitärobjekte weiß); Fußboden gefliest (dunkelgrau) - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss; diverse Einbauschränke in Massivholzausführung in ansprechendem Landhausstil (weiß), Waschbecken installiert; Zugang zur Garage und zum rückwärtigen Außenbereich - Diele mit offener Massivholztreppe bestehend aus Trittstufen in Naturoptik und kunstvoll gedrechselten Streben im Massivholz-Geländer (weiß); hochwertige Einbauschränke (weiß) im Treppenbereich - historisches Eichenständerwerk aus den Niederlanden; Decken vertäfelt (weiß) - Ankleide ausgestattet mit Schrankelementen in weißer Ausführung - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb; Tore in hellgrauer Farbgebung; separate Abstellmöglichkeit für Fahrräder vorhanden - gemauertes Gartenhaus mit Werkstatt und Abstellraum im Stil des Wohnhauses - separates Pumpenhäuschen für Gartenbewässerung (Grundwasserpumpe) vorhanden - komplett eingefriedeter Garten mit großzügigen Rasenflächen und diversen Beeten sowie einem vielfältigen Obstbaumbestand (alte Sorten)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2008
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2100000 €2.100.000 €
7.612,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.321.970 €1
Kaufpreis
2.100.000 €
Kaufnebenkosten
221.970 €
2
Notarkosten (1,5%)
31.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
105.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
74.970 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hundsmühlen I, Wardenburg (26203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ein weiteres Highlight bietet die Lage - Sie wohnen in Wardenburg-Hundsmühlen, somit ländlich-idyllisch und dennoch nahe der Stadt Oldenburg - und verfügen über eine eigene Wegefläche, die Sie von Ihrem Grundstück aus direkt an die Hunte führt. Eine ausgezeichnete Voraussetzung für erholsame, lange Bootstouren an den Wochenenden!
