Individuelle, helle 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit großer Dachterrasse in Bad Reichenhall
Die helle Dachterrassenwohnung ist Teil einer ruhigen Eigentümergemeinschaft mit 4 weiteren Parteien. Der Zugang zur Wohnung liegt in der 3. Etage (ohne Lift). Ein heller Treppenaufgang führt hinauf in den Wohnbereich in die 4. Etage. Einen besonderen Lichteinfall bietet eine Lichtkuppel mittig über der Diele. Von einem kleinen Balkon gelangt man über eine geschwungene Wendeltreppe auf die großzügige Dachterrasse mit herrlichem rundum Bergblick, der zum Verweilen einlädt. Die schmiedeeisernen Balkone am Haus wurden inspiriert von dem Märchen "jack and the beanstalk". Das Haus liegt in absolut zentraler Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheken, Geschäfte und Gastronomie und Kulturangebote in der Innenstadt.
Neben den allgemein üblichen Renovierungsarbeiten erfolgte im Sommer 2025 die energetische Sanierung bzw. Erneuerung aller Fenster mit 3-fach-Isolierglas sowie der Austausch der Heikörper und Isolierung der Heizkörpernischen.
Die Wohnung bietet eine gute Basis für eigene, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung:
. Wohnzimmer 24m² mit Schwedenofen zur alternativen Holzbefeuerung
. Schlafzimmer 20m², ohne Bodenbelag . Kinderzimmer 13m², ohne Bodenbelag --> Laminatverlegung in beiden Zimmern auf Wunsch gegen Kostenerstattung möglich
. Essdiele 13m² . Küche 8m² . Bad 4,5m² (innenliegend) . Eingangsbereich und Flur 7,5m²
zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil mit 11m²
Merkmale
Bezug: sofort
4. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
469000 €469.000 €
4.302,75 €/m²
Hausgeld
368 €368 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
494.795 €1
Kaufpreis
469.000 €
Kaufnebenkosten
25.795 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.415 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Reichenhall (83435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Reichenhall ist eine charmante Kurstadt im bayerischen Alpenvorland. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die malerische Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Stichworte
Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert
