Dieses vollständig sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1911 in zentraler Lage von Stolberg-Vicht bietet drei großzügige Wohnungen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 359 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen - alle Wohnungen sind aktuell leerstehend und sofort bezugsfertig.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 56 m² große Wohnung mit drei Zimmern. Das 1. Obergeschoss bietet ca. 60 m² Wohnfläche mit ebenfalls drei hellen und freundlich geschnittenen Zimmern. Das Dachgeschoss beeindruckt mit ca. 69 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Zimmer und ergänzt durch einen zusätzlichen Galeriebereich, welcher viel Gestaltungsspielraum bietet.
Die Immobilie besticht durch ihre hochwertige Sanierung, helle Räume und eine solide Bauweise. Jede Wohnung überzeugt mit durchdachten Grundrissen und modernem Wohnambiente - ideal als renditestarke Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
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Merkmale
Bezug: Ab sofort
359 m² Grundstück
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung und umfassende Modernisierungen. In allen drei Etagen sorgen moderne Gasetagenheizungen für wohlige Wärme. Die Etagenheizungen im Erd- und Dachgeschoss sind aus dem Jahr 2025, die im Obergeschoss aus 2000. Die Bäder wurden 2025 komplett erneuert und verbinden modernes Design mit Funktionalität. Ebenfalls 2025 wurden die Elektrik und der gesamte Innenausbau modernisiert, sodass die Wohnungen technisch und optisch auf dem neuesten Standard sind. Alle Fenster sind doppelt verglast und aus pflegeleichtem Kunststoff. Die Erdgeschossfenster wurden ebenfalls 2025 erneuert.
Dank dieser umfassenden Modernisierungen bietet das Mehrfamilienhaus ein sofort bezugsfertiges, komfortables und stilvolles Wohnambiente - ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1911
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399500 €399.500 €
2.164,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Geschätzte Gesamtkosten
447.721 €1
Kaufpreis
399.500 €
Kaufnebenkosten
48.221 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.993 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.968 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.262 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.998 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vicht, Stolberg (52224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stolberg-Vicht, einem beliebten und ruhigen Stadtteil von Stolberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten aus.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Aachen, Eschweiler und das Umland schnell - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zu Grünflächen und Wanderwegen sorgt zudem für erholsame Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Stolberg-Vicht vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit optimaler Erreichbarkeit zu allen wichtigen Zielen - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität und Lebenskomfort legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Finanzierung dieser Immobilie
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Stichworte
3 Etagen
