Willkommen zu Ihrem potentiellen neuen Zuhause in Hamburg-Lohbrügge! Dieser einladende Bungalow verbindet klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten auf einem ca. 481 m² großen Grundstück. Ursprünglich 1967 erbaut und 2016 liebevoll renoviert, zeigt sich das Haus von seiner besten Seite. Leider hat das unbewohnte Interieur etwas gelitten, sodass sich Schimmel gebildet hat. Ihm wurde jedoch mit einer vollständigen Entfernung des alten Putzes und einem Neuanstrich entgegengewirkt. Zur Vorbeugung wurden die Wände mit einem Silikatputz neu verputzt und mit einer Silikatfarbe gestrichen. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein halbes Gästezimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Für Ihre Gäste steht ein WC mit Dusche zur Verfügung und ein großes Vollbad ergänzt die Wohlfühlatmosphäre. Ein Teilkeller und eine Einzelgarage runden das Angebot ideal ab und bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: Sofort
481 m² Grundstück
Terrasse
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der die einzelnen Wohnbereiche übersichtlich und klar voneinander trennt. Auf der linken Seite befindet sich der Schlaftrakt mit einem Elternschlafzimmer, einem Kinderzimmer sowie einem halben Zimmer, das sich ideal als Ankleide-, Arbeits- oder Babyzimmer eignet. Vom Elternschlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum Wannenbad mit Fenster, das dank Tageslicht und natürlicher Belüftung eine angenehme Atmosphäre bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Duschbad, das zusätzlichen Komfort schafft. Der Wohnbereich überzeugt durch ein modernes, offenes Raumkonzept. Die offene Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauzeile ausgestattet und verfügt über einen praktischen Esstresen. Sie geht fließend in den Wohn- und Essbereich über und schafft so eine kommunikative und einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Vom Flur aus besteht zudem Zugang zum Teilkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet. Weitere Abstellmöglichkeiten finden sich im Holzhaus im Garten.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1967
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
5.180,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
477.601 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
47.601 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
23.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lohbrügge, Hamburg (21031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lohbrügge grenzt direkt an Bergedorf und vereint viele Vorzüge. Ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, der Wochenmarkt und verschiedene Kindergärten und Schulen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Ruhige Einfamilienhausgebiete, gewachsene Reihenhaussiedlungen und Wohnanlagen unterschiedlicher Baujahre wechseln sich mit Grünflächen und Parks ab. Das grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone "Alte Holstenstraße", welche in die Fußgängerzonen Bergedorfs mit Anbindung an das CCB übergeht. Der Bergedorfer S-Bahnhof und die verschiedenen Buslinien in Lohbrügge binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW als auch mit der S-Bahn gelangt man in nur 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Verschiedene Freizeitangebote, wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld, bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Dieser Bungalow steht in zentraler Lage nahe einem kleinen Einkaufcenter sowie dem Gymnasium Lohbrügge und einem Kindergarten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.97, Distanz zur Autobahn: 4.11, Distanz zum Bus: 0.16
