*PROVISIONSFREI* Ihr neuer Standort für Büro- oder Praxisräume in der Nürnberger Innenstadt
Das Gebäude ist gemischt genutzt und umfasst im Erdgeschoss einen Textileinzelhändler sowie Büro- und Praxisflächen im 1. bis 4. Obergeschoss. Zusätzlich beherbergt das Objekt fünf Wohneinheiten. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Fernwärmeversorgung installiert, die für eine effiziente Beheizung sorgt. Die Büro- oder Praxisflächen im 3. und 4.OG sind derzeit frei und können angemietet werden.
Zum Objekt gehören 15 Tiefgaragenstellplätze, die über eine Grunddienstbarkeit auf dem benachbarten Grundstück verfügbar sind, mit Zugang direkt neben dem Gebäudeeingang. Für Radfahrer stehen Fahrradständer direkt vor dem Haus bereit.
Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Büro- und Praxisflächen in den oberen Etagen.
Die vermietbaren Büro- und Praxisflächen erstrecken sich über insgesamt 600 m² auf zwei Etagen, die durch eine innenliegende Treppe verbunden sind, aber auch über separate Eingänge verfügen. Die Flächen können entweder zusammen oder getrennt angemietet werden. Die Modernisierung der Mietflächen (Wände, Decken, Fußböden, Sanitär, etc.) erfolgt in Abstimmung mit dem neuen Mieter, sodass individuelle Anforderungen berücksichtigt werden können.
Der Grundpreis für eine normale Ausstattung beginnt ab 13,75 € pro m² Netto (ohne EDV-Verkabelung), wobei die exakten Kosten je nach gewünschter Ausstattung variieren. Die Betriebskosten, einschließlich Heizkosten und exklusive Strom, belaufen sich auf circa 3 € pro m². Im Keller stehen zudem Lagerflächen zur Verfügung, die bei Bedarf genutzt werden können.
Merkmale
Bezug: nach Umbau
3. Geschoss
Personenaufzug
Tiefgarage
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Das Objekt befindet sich am Rande der Nürnberger Fußgängerzone, ideal gelegen zwischen dem Weißen Turm und dem Hauptbahnhof. Dank der zentralen Innenstadtlage ist es hervorragend erschlossen und leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Zudem bietet die Nähe zur B8 und A73 eine erstklassige Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass auch weiter entfernte Ziele mit dem PKW schnell erreichbar sind.
Nur etwa 100 Meter entfernt liegt die nächste U-Bahnhaltestelle, und in etwa 850 Metern erreicht man bequem den Nürnberger Hauptbahnhof. Die zentrale Lage ermöglicht den Zugang zu einer vielfältigen gastronomischen Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Einzelhandel und Ärzten in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Gerne arrangieren wir einen individuellen Besichtigungstermin, um Ihnen die vielseitigen Möglichkeiten dieses Objekts persönlich vorzustellen. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular aus und teilen Sie uns einige Informationen über die geplante Nutzung mit oder rufen Sie uns direkt an.
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
