Wohnen über den Dächern von Wallersheim - 4-ZKB mit Balkon
Die angebotene 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Koblenz-Wallersheim. Durch die überschaubare Hausgröße bietet das Objekt ein angenehmes und privates Wohnumfeld.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügig geschnittenen Räumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, oder auch kleine Familien bieten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hellen Laminatböden ausgestattet und vermitteln ein freundliches, wohnliches Ambiente. Helle Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt, unterstreichen den lichtdurchfluteten Charakter der Wohnung.
Das Badezimmer ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet und bietet damit hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Isolierverglaste Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, wodurch der Mieter seinen Energieverbrauch individuell steuern kann.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers. Ein Stellplatz im Hof kann bei Bedarf für 40 € monatlich angemietet werden.
Die Wohnung wird unrenoviert übergeben, was dem zukünftigen Mieter die Möglichkeit bietet, die Räume nach eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Der Einzug ist ab dem 01.04.2026 möglich.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen und zu Besichtigungsterminen zur Verfügung.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
Dachgeschoss
Balkon
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:
. Beheizung über eine Gas-Etagenheizung . Isolierverglaste Fenster . Helle Laminatböden in den Wohnräumen . Helle Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt . Bad mit Dusche und Badewanne . separates Gäste-WC . Türklingel mit Gegensprechanlage . Stellplatz im Hof verfügbar (40€/Stück) . separater Kellerraum . gemeinschaftlich genutzter Waschkeller
Die Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Ebenso meldet der Mieter den Gaszähler selbst an.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
1.010 €
Kaltmiete
9,22 €/m²
830 €
Nebenkosten
180 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
Kaution
1660 €1.660 €
Lage
Wallersheim, Koblenz (56070)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Koblenzer Stadtteil Wallersheim, der für seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und seine gleichzeitig sehr gute Anbindung geschätzt wird. Wallersheim verbindet angenehmes Wohnen in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld mit der Nähe zur Koblenzer Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien macht.
Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Stadtteile und Bundesstraßen. Die Koblenzer Innenstadt, der Rhein sowie Naherholungsgebiete sind sowohl mit dem Auto als auch mit Bus oder Fahrrad bequem zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Wohnfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Vermieter, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1
