Bauernhaus zum Kauf

175000 €175.000 €

1.207 €/m²

5 Zimmer  •  145 m²  •  1.478 m² Grundstück

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Ebertshausen , Rhein-Lahn-Kr (56370)

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Bauernhaus mit großem Grundstück und vielseitig nutzbaren Nebengebäuden - historisches Ensemble in attraktiver Ortslage
In der Unterdorfstraße von Ebertshausen befindet sich dieses charmante Bauernhaus mit großzügigem Grundstück und umfangreichen Nebengebäuden. Gemeinsam mit dem direkt angrenzenden Nachbarhaus bildet die Immobilie ein stilvolles und eindrucksvolles Ensemble - eine in Ortskernen eher seltene Bebauung, da die Häuser nicht unmittelbar an die Straße gesetzt wurden. Dadurch entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Erscheinungsbild, das den historischen Charakter des Anwesens besonders hervorhebt. ,
Ein dekorativ eingefasster, eingezäunter Vorgarten zur Straßenseite unterstreicht die repräsentative Wirkung .

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Raum für Wohnen, Arbeiten und Entfaltung
Durch das großzügige Grundstück, die umfangreichen Nebengebäude sowie die zusätzlichen Ausbaureserven bietet diese Hofanlage ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum - ideal für unterschiedlichste Lebens- und Arbeitskonzepte:

? Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Handwerksbetrieb, Atelier, Büro, Praxis)
? Tierhaltung oder Hobbylandwirtschaft
? Werkstatt- und Lagerflächen für Gewerbe oder Hobbys
? Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum
? Selbstversorgung mit Garten, Obst- und Gemüseanbau
? Nutzung als Ferienimmobilie oder Wochenenddomizil im ländlichen Raum
? Stellflächen für mehrere Fahrzeuge, oder Anhänger
? Kreativ- und Freizeitbereiche (Hobbyräume, Fitness, Musik, Basteln)
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Großzügiges Wohnen
Angenehme Deckenhöhen, vermitteln ein offenes und luftiges Wohngefühl.
Erdgeschoss:
Große Wohnküche mit vorhandener Küchenzeile und ausreichend Platz für einen großen Esstisch - ideal für Familien und gesellige Runden
Zwei miteinander verbundene Wohnräume mit insgesamt über 36 m² Wohnfläche
Verbindungsflur mit Hinterausgang zum Hof
Gäste-WC
Obergeschoss:
Drei großzügige Schlafzimmer
Ein Raum mit Durchgang über den Verbindungsbau zu einem bisher als Abstellraum genutzten Bereich - ideal für Ausbau, Hobby, Büro oder weitere Wohnfläche
Helles Badezimmer mit zwei Fenstern, das nach Sanierung modernen Wohnkomfort bieten kann
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Hof, Nebengebäude und Garten - Raum für Ideen
Die große, gepflasterte Hoffläche bietet außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge, Arbeiten oder Freizeitnutzung.
Zur Immobilie gehören:
. Remise mit ausbaufähigem Dachboden (ehemaliger Dreschboden mit zwei integrierten Garagen
. Weitere großzügige Nebengebäude, ehemalige Stallungen, Heuböden usw. und mit einer weiteren Garage
. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Werkstatt, Tierhaltung oder Hobby
Hinter den Gebäuden schließt sich eine großzügige Grünfläche an.
Optional besteht unter Umständen die Möglichkeit, eine weitere Grünfläche mit direktem Zugang zu einem rückwärtig verlaufenden Feldweg zu erwerben und zu nutzen.

Sonstiges ? Besonders zu erwähnen - Ensembleschutz mit Vorteilen

Das Objekt ist kein EINZELDENKMAL!
Das Anwesen befindet sich jedoch innerhalb einer denkmalrechtlich geschützten Zone (Ensembleschutz) und ist als ortsbildprägendes Gebäude Teil eines historisch gewachsenen Gesamtbildes.

Der Schutz bezieht sich in erster Linie auf das äußere Erscheinungsbild, insbesondere auf:

Dachform und Dacheindeckung
Fassadengestaltung
Fenster und äußere Bauelemente
die Gesamtwirkung im Straßenraum

?? Die übliche Nutzung des Gebäudes wird dadurch nicht eingeschränkt. Wohnen, Arbeiten und die Nutzung der Nebengebäude bleiben uneingeschränkt möglich.

Ziel des Ensembleschutzes ist es,
? das historische Ortsbild zu erhalten
? unpassende Modernisierungen zu vermeiden
? Verunstaltungen und bauliche Strukturbrüche zu verhindern

Sichtbare bauliche Veränderungen sind daher genehmigungspflichtig.

?? Im Gegenzug bestehen je nach Maßnahme attraktive Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Vorteile (z. B. erhöhte Abschreibungen bei genehmigten Sanierungen). Entsprechende Auskünfte können bei den zuständigen Denkmalbehörden eingeholt werden.